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南京市正在酝酿新的土地开发政策，将在未来的住宅用地出让条件中明确，90平方米以内的中小户型住房，必须占新建住房总面积的50%以上。

　　观点网讯：1月7日消息，据南京市国土局相关负责人透露，南京市正在酝酿新的土地开发政策，将在未来的住宅用地出让条件中明确，90平方米以内的中小户型住房，必须占新建住房总面积的50%以上。

　　南京市住建委相关负责人还透露，2013年南京房价上涨比较快，同时存在的问题是房源供应结构性失衡，不少热点区域的中小户型很少。连江宁这样传统刚需板块，一段时间以来中小户型房源也同样奇缺。为此，南京市住建委有意联合多个部门，研究落实中小户型在市场中的结构比例问题。

　　而据南京市委办公厅发布的《南京市2014年经济社会发展目标(讨论稿)》显示，继续保障和改善民生被列为了2014年南京的重点任务之一。在提高居民住房保障水平中，明确要求相关部门在土地出让条件中，需明确90平方米以内的普通商品住房，占新建住房总面积的50%以上。

　　有市场分析表示，这一被列入讨论稿的政策，和2006年下半年国家住建部的调控政策十分类似。

　　2006年，国家住建部要求新建住宅项目中90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。当时，这一政策被业内简称为“7090政策”，而南京市目前酝酿实施的政策，则是“5090政策”。

　　据悉，2006年，国家住建部出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，新批、新开工的商品房，建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)，必须达到开发建设总面积的70%以上”，业内称其为“7090”规定。从2006年10月份开始，南京市在住宅用地的出让条件中开始明确规定，90平方米以内的住宅面积占比。

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