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作为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点，该市首宗“农地”正式挂牌，地块出让底价为1.16亿元。

　　观点网讯：11月21日，深圳土地房产交易中心公告显示，作为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点，该市首宗“农地”正式挂牌，地块出让底价为1.16亿元。该宗地块将在12月20日拍卖。

　　资料显示，该地块位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区综合市场旁边，占地面积为1.45万平方米，总建筑面积为6.99万平方米。土地性质为工业用地(新型产业用地)，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

　　根据土地出让规定，该地块70%的成交价款作为政府收益，由竞得人支付至市国土基金账户，30%的成交价款作为凤凰社区收益，由竞得人先支付至交易中心账户监管，待本次出让宗地签订出让合同手续完善后划转至凤凰股份公司账户，而凤凰股份公司则为集体经济建立的股份公司。

　　此外，按《出让合同》约定，该项目建成后，总建筑面积的20%(即1.39万平方米的产业配套物业，其中食堂2000平方米、宿舍1.2万平方米)由竞得人无偿移交凤凰股份公司。

　　据悉，早在今年1月，深圳市政府出台《优化资源配置促进产业转型升级“1+6文件”》，原农村集体经济组织继受单位，实际占用的符合城市规划的产业用地，在厘清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

　　此外，在“1+6文件”中还有一种五五分成的方式，但凤凰社区选择了村集体在享有部分物业的基础上，与政府以3∶7分享土地出让收益，打破了以往五五分成的固定模式。

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