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对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

　　观点网讯：10月23日消息，财政部税政司近日发布的《关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》，明确对个人销售自建自用住房，免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

　　通知显示，该条款早自2011年1月1日起执行。但通知并未明确“自建自用住房”的概念。

　　有媒体报道称，根据浙江和广西等地对外公布的“自建自用住房”的概念，个人自建自用住房是指个人在原非购置土地(自有用地)上建造或拆除后重建，并且自己实际使用时间在一年以上的住房，与“二手商品住房”为不同概念。

　　按照现行规定，北京二手房买卖需要按照标准交纳营业税，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

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