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我们认为商品房需求目前较为稳定，预计11月成交量将于10月基本持平，开发商若能积极推盘，料能取得较好的销售业绩。

　　41城市10月第4周成交6.8万套，略好于市场预期

　　瑞银跟踪的41个商品房市场10月第4周成交6.8万套，周环比上升11.4%，略好于市场预期。上述城市10月周均成交5.2万套，较9月周均成交量低5.8%，但较2011年10月高34.9%。我们认为商品房需求目前较为稳定，预计11月成交量将于10月基本持平，开发商若能积极推盘，料能取得较好的销售业绩。

　　A股主要开发商前3季度净利润均保持增长势头，财务状况更加健康万科和金地集团前3季度净利润分别同比增长41.7%和91.9%，保利地产和招商地产则分别增长10.2%和16.0%，而四家开发商9月末的净负债率分别为37.7%/48.2%/90.7%/22.5%。我们认为行业2012年营业收入及净利润将保持快速增长的势头，并且年末财务状况将进一步得到改善。

　　香港以重税抑制住房投资需求，楼市成交量下降

　　证券时报称香港在10月26日推出买家印花税后，楼市成交量大幅下降。香港政府此前曾推出过5%的额外印花税，效果并不明显，但此次推出的买家印花税税率最高可达35%，应能有效抑制投资性需求，内地或可借鉴。

　　瑞银A股首选地产股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份我们认为短期内需求和政策走向低于预期的可能性较小，同时当前的股价反映了市场对于政策和需求较为悲观的预期。我们建议关注销售业绩和土地储备优于同业的个股，首选股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份。

　　瑞银证券：10月第4周成交量创下半年以来新高，好于市场预期

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