链家地产：港澳均出台楼市新规，内地投资购房需求受阻

来源: [观点网] 时间: 2012-10-31 10:19

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与内地楼市环境相比，港澳的市场环境更成熟，预计在楼市稳定之后，较强的行政干预手段会逐渐退出。

　　10月30日，澳门"关于转移不动产的特别印花税"法案开始生效，自此，外地人于澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。另外，9月27日，香港也通过了一项楼市新政，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的"买家印花税"；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。

　　链家地产市场研究部张絮认为，从去年内地楼市限购开始，被排除在购房门槛之外的投资性需求转而寻找其他市场，内地人在海外和港澳投资置业的数量上升。原来投资购房集中的一线城市限购已经近2年，短期内仍不见取消的可能。香港、澳门较开放的楼市环境、利率、税费和租金收益等方面对内地投资客们会产生较强的吸引力。

　　9月底，香港和澳门相继出手，使用行政手段调控本地楼市，限制外地人投资买房，通过提高印花税和按揭成数，以及收取高额的额外印花税等方式，提高了外地人投资"炒房"的成本和风险，较之前政策相比，会比较明显的遏制外地游资进入本地楼市。一方面，外地购房者要承担短期内销售的高额税费以及房价下行的风险；另一方面，如果采用"以租养贷"的方式，还要考虑是否达到合理收益。值得注意的是，香港和澳门新政中的调控对象包括外地人和外地公司，澳门新政调控范围从住宅扩大到商铺、写字楼、车位。综合来看，这一次行政手段的调控会与以前相比会产生较明显的作用。

　　新政主要针对外地购房需求，对本地需求影响不大，短期内会减少一部分在港澳工作定居但不满7年的刚需群体。与内地楼市环境相比，港澳的市场环境更成熟，预计在楼市稳定之后，较强的行政干预手段会逐渐退出。