深圳中原：一手成交再破千二手量平价升

来源: [观点网] 时间: 2012-10-29 18:38

致信编辑

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一手住宅自9月以来再次破千套记录，创连续8周以来的新高，价格平稳；二手住宅量平价升。　

　　一手成交破千套

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为1023套，环比上升了16.65%，成交面积为9.31万㎡。从各区看，盐田依然没有住宅成交；罗湖由于有新盘合正荣悦，本周成交69套，比上周增加了55套；福田则是下降的走势，只成交了15套；南山、龙岗、宝安的成交量都上升，其中，宝安成交598套，大幅领先全市各区。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为19657.86/㎡，环比下跌了0.90%。从各区看，罗湖、南山的价格分别上涨了10.80%、7.23%；福田、龙岗、宝安的价格则都出现下跌，其中，龙岗的跌幅最大，达15.62%。

　　二手住宅量平价升

　　根据深圳中原地产的监测，(10.22-10.26)二手住宅成交1410套，环比下降了0.70%；成交面积为11.80万㎡。从各区看，龙岗的成交量与上周持平；罗湖和盐田的成交量上升，升幅分别为7.31%、11.43%；福田、南山、宝安的成交量都下降，其中，南山的降幅最大，达-9.01%。

　　成交价格方面，本周(10.22-10.26)的成交均价为21604.27元/㎡，环比上涨了7.45%。从各个区看，本周除宝安的价格下跌了2.74%外，其它各区的价格都上涨，其中，南山和盐田的涨幅最大，分别为21.15%、24.50%。

　　综上所述，一手住宅自9月以来再次破千套记录，创连续8周以来的新高，价格平稳；二手住宅量平价升。根据深圳中原市场研究部的观点，目前在各项政策没有出现较大变化的情况下，影响成交的主要因素即是供应量，10月份经过一拨的推盘，成交量稳定上升，而此时的刚需也呈缓慢释放的状态，第四季度推盘量将继续增加，同时将带动成交量温和上升；二手房住宅方面，目前的成交量基本上比较稳定，后市将继续放量，成交也将逐步上升；全市一二手住宅的价格并未出现明显的涨跌迹象，后市仍将保持平稳。