链家：10月十城土地出让金超400亿，南京准地王将入市

来源: [观点网] 时间: 2012-10-29 18:35

致信编辑

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随着销售的好转，企业去库存也接近尾声，开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。

　　10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积为65.94903万平方米，出让面积共计41.43775万平方米，总起拍价达56.88亿元。其中NO.2012G50地块东至城河北路，南至城河路，西至规划滨江路，北至方家营路，总出让面积364214.6平方米，土地性质为商住混合用地，综合容积率在1.99，挂牌起始价为56.2亿元。折合楼面价7754元/平米。

　　链家地产市场部张絮认为，该地块极有可能成为今年土地市场的总价地王，而如此大的面积起始楼面价也达到7754元，高于区域附近中冶在2010年拿到的地块楼面价。由于该地体量较大，从当前底价情况看，高溢价可能性较小。同时，该地块还要求商业办公面积占比，限制了住宅的面积，对于周边区域影响也会相对有限。

　　张絮认为，56亿的总价基本相当于中型房企一年的拿地金额，价格门槛会限制企业拿地的积极性。

　　10月10城土地出让金超400亿，住宅地块依旧活跃

　　据链家地产市场研究部统计，截至到10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿。其中住宅用地土地出让金高达326亿，基本与9月持平。

　　链家地产市场部张絮认为，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售的好转，企业去库存也接近尾声，开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。不过整体来看，企业拿地并没有出现疯狂的局面，大部分开发商由于调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。当前政策面仍然存在压力，企业扩张仍然比较谨慎。