链家地产：北京新房以价换量基调未改打折让利向高价项目蔓延

来源: [观点网] 时间: 2012-05-31 18:04

致信编辑

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预计6月及下半年新房项目的优惠仍然难以出现大规模收缩，且高价项目的优惠幅度还有可能进一步扩大趋势。

　　在3月北京新房市场出现明显回暖的情况下，部分项目的成交价格出现上涨，引发市场触底反弹的猜想。但是从打折项目的优惠幅度来看，以价换量的市场局面并未出现变化。据链家地产市场研究部对63个打折促销楼盘对外公布的优惠信息监测显示，相比较于3月，49个楼盘在5月的打折幅度并未出现变化，只有14个项目的折扣出现变化，且变化幅度各异。

　　图1：部分折扣出现变化的项目

　　链家地产市场研究部陈雪认为，从打折项目优惠幅度变化情况，可以看出5月新房市场的两个特点：

　　首先，与3月相比，近八成的项目优惠幅度没有发生变化。表明即使3月以来市场出现回暖，大规模收缩优惠幅度的现象并未出现，新房市场中“以价换量”的基调仍然没有改变。部分项目的价格上涨主要还是由于开发商前期入市价格过低依照行情回调，或者在后期加推优质房源所引起的结构性涨价。在目前的市场环境下，收缩优惠幅度的行为很难得到市场认可。

　　其次，在8个优惠增加的项目中，城六区的高价项目占了一半。表明以价换量的销售策略出现了向城区高价项目蔓延的情况。在目前监测的打折项目中，45%的项目来自城六区，且城六区的平均优惠幅度比郊区县略低。随着价格调整进入新阶段，在相对滞销的情况下，城六区高价项目的优惠幅度还有可能增加。

　　陈雪认为，年内新房市场的整体回暖还是建立在价格优惠的基础之上。预计6月及下半年新房项目的优惠仍然难以出现大规模收缩，且高价项目的优惠幅度还有可能进一步扩大趋势。虽然某些低价项目出现优惠收缩情况，但是仍然难以影响整体楼市走势，让利才能出货依然是目前的新房市场规律。