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　　2010年8月11日-14日，观点新媒体主办的“2010博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。

　　以下内容为山东省文登市人民政府副市长谭远国先生12下午的现场演讲实录：

　　谭远国：各位朋友，大家下午好！今天在座各位朋友，很多老总都是身家过亿甚至数十亿。这里问大家一个问题，人生最宝贵的是什么？是生命。生命最宝贵的是什么？是健康。健康最可贵的是什么？养生。怎样才能获得最高幸福指数，欢迎大家到中国长寿之乡、东方养生之都——山东文登。

　　文登因秦始皇文召天下、登高望远而文明。面积1645平方公里，人口65万，具有比较独特的优势。第一，区位优势。国际经济贸易核心区、养生旅游度假桥头堡。第二，交通优势。周边有威海机场、烟台机场、青岛机场，目前已开通韩国、俄罗斯等国内外20多个航班。第三，仙山之祖。文登被誉为海上仙山之祖的胶东最高山峰，国家级森林公园昆嵛山。第四，黄金海岸。拥有156公里海岸线，配套完善，92平方公里养生旅游度假区。第五，温泉之都。有五个高品质温泉，目前运营的2个五星级温泉度假村。第六，文化之城。文登是道教发源地，形成独特的道家文化。文登为共和国培养了120多位将军，形成独特的红色文化。形成独特的理论文化。多种文化共同提炼形成具有地方特生的文登学。第七，长寿之乡，80岁以上老人1.9万人，百岁老人47人，独特的气候，冬天不冷，夏天是全国著名的避暑圣地。是中国少有的养生地。据世界卫生组织研究，人均GDP达到5000美元以上，养生需求将迅速发展。结合文登独特的资源禀赋，我们及时调整了城市战略规划，确定为中国长寿之乡，东方养生之都。

　　第二，养生之都战略规划。我们遵循四大开发原则，立足三北、服务全国、辐射国际、四季度假等八大开发理念。打造以特色文化为灵魂，以道家养生和温泉养生为核心，以养生地产为龙头，集养生旅游、养生服务、养生医疗、养生产品加工为一体的养生产业。我们按照政府指导，市场化运作的思路，初步确定开发时序：两年点亮文登，五年舞动文登，十年打造文登。9月10号举办国际养生产业峰会，全面提高城市知名度，欢迎在座企业家到文登考察。

　　第三，抓住机遇，实现共赢。文登打造养生之都。随着养生之都打造，必定带来外需市场的无限扩展。目前文登房地产市场门槛低，楼面地价500-1000元左右，房价在4000-4500元左右，楼面价不足投资成本20%。这里拥有广阔的升值空间。无论是大型开发商还是中型开发商，都具有很好的投资机遇。滨海养生旅游独家区，拥有大量土地，这里可以满足地产企业扎根文登，持续发展目前中国一批知名企业已经登陆文登，当前国家正对房地产业实行前所未有的调控政策，房地产企业也面临着战略式转移和调整，怎样才能转型中升级也是我们这次大会的主题。转型包括两个方面，一个是投资区域的选择，第二是产品设计的更新。所以放下比努力更重要。投资区域正确选择，是我们投资的关键。我们要更关注成长型的三线城市。如何转型，我相信各位老总心目中已经有了明确答案。青山绿水红樱桃，蓝天碧海，养生之都文登，欢迎大家！