对一些离经济发达区比较远的二三线城市而言，高价位和土地供求问题则没有突出的表现。

　　观点网 见习生 郑秋玲 在2009博鳌房地产论坛上，许多开发商都表示，现在的土地太难拿了，招拍挂实行之后，地王不断涌现，助推了房价的上涨。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在会上也表示，一些地方当前面临的供给不足与不少地方面临的下一步潜在供应不足的问题。而事实上的，朱会长所说的这种情况在一线城市或者是知名的二线城市比较多见，而对一些离经济发达区比较远的二三线城市而言，高价位和土地供求问题则没有突出的表现。在土地上，二三线城市维持多年来的稳健，价格上，二三线城市的表现也不像一线城市这样突出。

　　在与不少专攻二三线城市的开发商接触时获知，今年的价位是有点增长，但是对于他们所处的地域而言，这并不是突然之间的不正常的增幅，也不太存在土地推涨房价的问题，房价上涨的部分原因是因为人均收入的增加和一些外在的客观因素，这与土地的供应并没有太直接的关系。而对于二三线城市的他们来说，土地的供求还是处于饱和的状态。

　　观点新媒体就土地问题咨询了在二线城市的云南天润源董事长李小蕻，他表示：“国家的地域过于辽阔，经济发展不平衡，而国家总体土地的供给的情况是一线城市无法直接反应出来的。例如昆明，招拍挂的形式相对比较少，但是土地供给量是十分充足的，按昆明现在目前的情况而言，在昆明拿地的方式主要是通过旧城改造，而昆明的旧城改造过程是十分漫长的。”

　　“云南的土地供给与全国的地产是相连的，这其中存在着密切的关系的，而这种关系带来了下个这个市场未来的走向与强度的保健。”李小蕻董事长认为关于土地供给的问题是不能一概而论的，包括很多宏观经济政策，沿海发达地区和西部发达地区的经济不平衡，而没有统一的政策是很难说明的。

　　李小蕻董事长介绍说，云南在2004到2008期间，土地是控制得比较严格，而从2008到2010年的土地供应上看，则是十分充足的。初步估计，大量的城中村改造会腾出大量的土地，实际上新增的土地不多，主要还是在原来的土地上形成的土地供应。

　　在云南，争抢地王的情况几乎没有。国内的知名企业虽然在昆明有不少项目，但是这些项目在昆明这个二线城市，并没有像一线城市那样精致、高端。例如保利、瑞安、恒大、万达等，这些企业在昆明只能在发展较为低端的项目。而中高端的项目的价位在昆明这个城市是难以体现出来的。

　　而武汉的一家企业也表示，在武汉这样的二线城市，拿地的问题几乎不大，在武汉，土地储备不是当前的问题，真正的问题是这些二线城市关于房地产市场上的问题。

　　而重庆金科副总裁李战洪也透露说，金科拿地的方向主要三四线城市。这些城市的拿地价格偏低，竞争对象也较少。而市场的前景还是相对明朗的。

　　博鳌房地产论坛的主题是复苏与改变中的房地产新未来，但是实际上，对于这二三线甚至是处在四线的城市，房地产市场是相对稳健，波动比较平稳的一个状态。在这些城市的开发商欲想知道的不是如何去预防经济危机下的房地产市场危机，而是更专注于对市场发展的一个方向。