城中村产权纠纷

　　在2004年京基集团与蔡屋围集团公司签署相关协议，获得蔡屋围城中村旧城改造项目的时候，京基畅想在深圳这样一块土地的未来发展。京基集团将蔡屋围城中村近4.6万平方米土地(包括宅基地)已全部收归囊中。

　　但很快他们发现事实与他们想象的相去甚远，蔡屋围集团并未把卖地的事情告诉蔡屋围的村民。

　　蔡屋围集团董事长蔡洪亮接受南方周末记者采访时解释：“这涉及到城市规划大局，不可能一个一个商量好再去签。一定要把大局定好了，再一个个和村民去商量。”

　　但显然村民们似乎并不赞同这种说法。多数蔡屋围的村民认为：“卖我的东西，却不让我知道，这是哪门子道理？”

　　事实上作为身处深圳最为繁荣地段的蔡屋围迄今为止仍是村用土地。深圳市政府在旧城改造之前并未征收与拆迁该地块，原因是在深圳作为特区发展起来之后，村民们大部分利用自己的宅基地建起了楼房用于出租，而与此同时，村里成立了蔡屋围集团公司，负责对蔡屋围土地的经营进行管理。蔡屋围的村民则作为股东分享集团经营的收益。

　　京基公司提出的拆迁安置补偿方案是可以按“一比一”选择回迁，其中的120平方米可以现房安置，现房安置可补偿6500元/平方米。此时，蔡屋围一带的二手物业每平方米均超过万元。蔡屋围村民认为补偿不公。

　　焦点集中在一个叫蔡珠祥的村民身上。蔡珠祥1997年在宅基地上建起了自住加出租的六层小洋房。120万元的建造费用，有相当一部分是向同村人借的。此后，每月一万多元的租金成了这个家庭的主要收入。

　　蔡珠祥1972年赴港谋生，获得香港居民身份，却失去了股民资格，他没有了村集体经济的分红。

　　因此，在整个蔡屋围拆迁的过程当中，蔡珠祥成为了京基集团最难拔的一颗钉子户。自2004年京基集团与蔡屋围集团公司签署了相关协议，蔡珠祥就一直坚持，直至2007年，蔡珠祥家的小楼重现了重庆最牛钉子户的一幕，一片被推土机平整了的土地上，孤零零的一座小楼，格外刺眼。蔡珠祥拒绝京基的拆迁补偿方案。

　　2007年，京基集团终于以过千万的高价拔掉了蔡珠祥这颗最后的钉子户，但此时从拿地到拔掉钉子户，已经过去了三年。

　　陈华拐点

　　2004年到2007年是大多数中国地产企业为之振奋的三年，同样是地产企业迅速成长进入扩张期的三年。此间，深圳卓越、星河、佳兆业、花样年等一批二线地产企业先后崛起。京基同样在这一期间开始了扩张。犹以2006年之后，京基扩张最盛。

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