天灾人祸，日子不好过，心情不好，那就静下来想一想吧。 　　

　　2008年博鳌房地产论坛一开场的定调就是回归理性！

　　但迄今为止，大多数房地产业内依然未曾明白到底是什么是理性。朱武祥教授说，房地产企业自身的调整是被迫调整。在被迫调整的情况之下，很难想象这个行业在回归理性。

　　一个突出的命题是，今天的中国房地产行业开始强调房地产行业的模式。鑫苑置业的零库存模式开始受到关注，而陈启宗则在强调恒隆模式和万科模式。但朱武祥教授说，今天的中国房地产行业没有让人兴奋、让人眼睛发亮的模式。

　　模式成为2008博鳌房地产论坛关注的重要主题似乎出人意料，但事实上，今天的房地产行业确实在开始考量一个长久的生存命题。这似乎是在一轮不温不火的房地产周期当中，房地产行业本身被激发的出来的危机意识使然。

　　但从另外一个层面上而言，对模式的寻求却未必是中国地产企业的长久的考量，在大多数时候，今天的房地产行业也许更多的是在寻找解读模式。一个简单的理解是，很多房地产企业在土地市场低迷，土地储备不再成为资本市场上的融资工具的时候，对于模式的诠释肯定是私募、上市、信托等等寻求融资的重要方式。

　　这从另一个侧面反应了今天中国房地产企业的资金困境。但大多数企业对2008年中国地产企业的资金困境在本次论坛上避而不谈。

　　一个共同的感觉是，参与博鳌房地产论坛的与会者大多心情压抑，或与天灾人祸相关，或因当前环境使然。大多数时候我们看不到嘉宾们意气飞扬的观点与自身个性的展示。

　　然无论如何，2008年的中国地产界已经在更深层次的思考行业发展乃至企业发展的长久命题。时至2008年中国地产企业一个小小的低潮期中，他们自身的困惑为2008年的天灾人祸所掩盖。

　　三个例外是陈启宗、孟晓苏和朱武祥。孟晓苏作为行业最初的改革者，固执的坚持自己站在一个高度来审视这个行业的必然；陈启宗作为中国内地地产圈外的一个观察者，在表述自己对当前中国内地地产的理解与态度，朱武祥则瞄准了死气沉沉的的房地产业一针见血。

　　其他人呢？如同一个开发商所言，天灾人祸，日子不好过，心情不好，那就静下来想一想吧。

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