尽管近期楼市成交量有所回暖，但福州的地块拍卖市场仍未摆脱流拍命运。原定于昨日(5.19)上午举行的本年度第五次土地拍卖会，又是因为报名人数不足，以流拍告终。这已是本月以来的第二次流拍，至此，福州今年以来共推出的9幅地块，流拍和流挂的数量已达到7块。

　　此次流拍的两幅地块位于洪湾路西侧(三环路东侧)，总面积达540多亩，规划为商业、居住用地，为今年以来上市的面积最大的地块。福州市国土资源局昨日(5.19)再次发出公告，称上述两地块于昨日(5.19)起至28日期间，转为挂牌出让。为了降低开发商的资金压力，公告对地价支付期限作了放宽调整，其第一期成交地价款从此前的“竞得人应自出让合同签订之日起5日内，支付成交地价款的40%”，调整为“自合同签订之日起45日内支付成交地价款的40%”。

　　事实上，在上周乌山西路和白马南路的两幅“宝地”流拍后，业界就预测洪湾路的地块“因面积太大，开发商兴趣不大，很难拍卖出去”，“放宽门槛可促成成交”。对此，主管部门也迅速发出了补充公告，放宽了洪湾路地块的中小户型开发比重的规划限制，把90平方米以下住房面积所占比重，从原来的占总建筑面积的70%以上，降低到50%以上。

　　然而，规划指标变更仍未引起开发商的兴趣。对于两地块的流拍，福州一家地产商表示，这两幅地块面积“超大”，又远离中心城区，90平方米以下的住房比重下调后，可设计为大户型的产品，是卖房的一个亮点，也有利于拉动二次置业，但开发商资金压力都较大，洪湾路的这两幅地块保证金均要2亿元，“仅保证金就挡住了大部分开发商的竞买欲望，一旦拍下来，40%的首付款压力也很大，对目前的楼市现状，大多数开发商都持着谨慎拿地的心态”。

　　福州市房地产专家陈国旺对此表示，针对频频流拍的现状，政府放宽门槛的举措，有利于推动地块顺利成交，但这两幅地块面积太大，即使交地款期限放宽，没有较强实力的开发商，还是不敢涉足，“流挂的可能性仍然较大”。

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