10年前，海南曾经是淘金者的乐园，一批又一批的年轻人怀着发财的梦想，在这里买地皮、炒楼花，房地产泡沫越吹越大并最终破灭，海南经济一度趋于崩溃的边缘。1999年，国务院下发专门通知要求海南省加快处置积压房地产。如今，在海口、在三亚，闲置的土地、烂尾的工程依然处处可见。海南的房地产会走出困境再现生机吗？

　　日前，四川新希望集团总裁刘永好、经济学家樊纲以及冯仑、任志强、潘石屹等一批房地产界的重量级人物聚集在海南省博鳌镇参加博鳌房地产论坛。这是自房地产泡沫以来海南省举办的首次房地产高层论坛。而海南省副省长吴昌元的出席，使得这次论坛更加耐人寻味。他强调说，上一次房地产泡沫不会永远影响海南房地产的健康发展，在经历了相当长时间的低迷之后，海南房地产已经开始了理性的回升。

　　他说，以前的项目很可能在一个历史时期内很难盘活，但是有品质、有需求、有市场的却不排除它们会继续地猛升。沉舟侧畔千帆过，病木前头万木春。

　　据了解，从1988年建省到1992年，海南曾出现了两次房地产开发热潮。这期间，海南房地产投资曾高达一年38个亿。1993泡沫破灭年之后，投资量急剧萎缩，每年大致维持在3、4个亿的水平。去年，海南房地产投资首次突破10亿，及至今年上半年，6个月投资已接近10亿。在西海岸，新开的一些旅游度假型房地产项目销售非常活跃，每平米单价已突破8000元。而近年来在北京连创房地产销售记录的开发商潘石屹也宣布，要在博鳌买一千亩地做别墅。这个计划如果实现，将是海南近年来新建的最大的房地产项目。

　　潘石屹说：“我作为一个商人，一直在寻找，在中国这块土地上面，什么时候是低点，什么时候是高点，在低点我就得进货，就像是股票；在高点我就要退出了。今天，我看到在海南岛，尤其是海南岛的博鳌，我认为就是一个低点，我认为我的进入是明智的。另外从感情上说，我想把我没有做完的梦10年后再继续做完。”

　　或许，当年在海南掘得过第一桶金的人多多少少都会有一些海南情节吧。万通以及新世界等一批国内知名房地产公司近期也频繁出没于海南，有消息说，他们也有可能在海南买地做项目。

　　北京万通集团董事局主席冯仑告诉记者：“会升温，但这个升温会比较理性，不会再发烧，至少我们这些人不会在这个岛上发烧。”

　　种种迹象都在表明，海南的房地产正在升温。但是面对上一次房地产泡沫所留下的累累伤痕，面对许多空置房的巨大压力，这一次升温一定会是一个非常艰难的过程，同时，也将会是一个比较理性的过程。

　　北京华远集团董事长任志强也向记者表示：“海南不该再有一个过热的过程，现在的投资以私人资本为主，对资本的负责任程度、谨慎程度加强了，特别是海南的金融会对地产的再投资持谨慎态度，所以很多条件都在限制住海南有限度地发展地产，而不会形成一个高热的过程。记者：樊娟孙惠君刘贤霞

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