因土地需求旺盛，印度金融首都孟买18日将打破其土地拍卖纪录，以两到三倍于底价的价格出售一块被用于改造成商业中心的优质地块。

　　每平方米30万卢比

　　孟买都市区域发展局将以每平方米30万卢比(约合5.1万元人民币)的价格拍卖Bandra-KurlaComplex优质地块，希望买主能将这个印度版本的“陆家嘴”规划成为商业办公区域。

　　“它绝对将超过底价，因为这座城市能提供许多机会而且没有足够的剩余土地。

　　”印度最大房地产服务公司JonesLangLaSalleMeghraj的主管阿奴吉·普里说，“Bandra-KurlaComplex将像伦敦的金丝雀码头一样。”

　　地产公司ParsvnathDevelopers和WadhwaBuilders表示，他们将考虑拍卖这块位于孟买中北部的地皮，附近的租户包括花旗银行、国家证券交易所和国家商品和衍生品交易公司。去年11月，Wadhwa开出了超过底价三倍的价格。

　　印度最大企业信心工业有限公司和最大证券经纪公司伊奈姆证券计划在该区域修建其总部。伊奈姆证券去年为一块与Bandra-Kurla相似的地皮出价每平方米30万卢比，是底价的两倍。

　　地理位置吸引人

　　孟买市政府预计拍卖两块地皮，分别用于开发商业、住宅建筑和体育设施。该国最大的印地钻石交易所正在Bandra-Kurla兴建180平方英尺的空间，预计每天接待3万名访客。印度拥有世界上规模最大的钻石切割和抛光行业。

　　在落入英国人之手后，孟买成为一个世界贸易和制造中心。英国殖民统治时期，商业中心集中在孟买的南部，分布在逐渐相连的7个岛屿上。现在，陈旧的交通设施远远无法满足运输需求，Bandra-Kurla距离南部约20公里的位置更增添了吸引力，因为它把很多城市居民的上下班时间减少了一半。

　　“政府拍卖的土地通常有清晰的所有权，所以买家不在乎多出一点钱。”新德里戴德梁行的一位主管维维克·达伊亚说。

　　租金不能再涨了

　　许多跨国企业需要在继中国之后经济发展最快的国家扩展办公空间，经济总量只有中国三分之一的印度计划利用其介于新加坡和伦敦之间的地理位置成为一个地区金融中心，吸引更多跨国企业。

　　印度政府希望在2012年前将年经济增长率提升至10%，过去五年该国的平均增长率为8.6%。

　　此次拍卖所得将用于改善孟买的基础设施。从4月1日起的一年里，土地拍卖可能为孟买政府筹资391亿卢比，帮助支付公路和铁路建设上的开支。

　　不过，上涨的土地价格可能会妨碍一些企业在孟买扩张。随着越来越多企业迁移到Bandra-Kurla，办公租金价格已经在三年里增至三倍。

　　“租金不能超出现有水平，鉴于这座城市基础设施的限制，会使商业无法维持。”普里说。能够支付每平方米35万卢比购买土地的开发商也许仍然能够应付现有租金。

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