王丽莹：今天非常高兴参加这个会议，首先讲2007年固定投资的基本情况，对于全国来说，固定投资是偏向于热线，因为增长幅度是24.8%，广东的规模是偏小，增幅方面略为低。从全国的范围内，我们比全国低6.8%，我们比江苏少了2千6百75亿元，增幅比两个省要低，我们比山东低的2.6%。广东固定资产投资率占GDP的比重是31.3，根据国家统计局统计师做统计，比较合理是33%-35%之间，我们现在是明显低于这个区间。

　　广东固定资产投资率比浙江低39%，从2005年的情况来看，广东基本是低于全国，增数大概6个百分点。

　　民营经济是非常的活跃，投资的产业结构是出现第一产业和第三产业，去年的第一产业投资增长49.8%，第二产业投资靠风险投资增长8.1%，第三产业投资是24.3%。

　　房地产是属于第三产业，第三产业主要是房地产，2007年房地产增数比2006年提高13.8，房地产拉动整体投资是增长8.2%，去年房地产没有增长，全省投资增长9.8%，广东房地产总量在全国排第二位，少于江苏五个多亿，我们的增数是偏低，全国是属于第14位。

　　从投资物业结构看，我们主要是投资车库和工业用地，土地成本增幅是比较大，房地产有了土地的倾向，2007年土地面积增长22.4%，全年土地购置费同比增长26.5%，本年完成开发面积是下降3.7%，房地产企业待开发土地面积同比增长19.8%。

　　商品房的销售是增长20.1%，销售额同比增长45.8%，控制面积在持续下降，近三年来，广东一直在控制房屋，到2007年之后，广东控制商品房的面积下降12.2%。

　　2007年整个广东的用于固定资产投资国内贷款同比增长4%，增幅要比2006年底下降16.7个百分点，行业主要走向房地产业。

　　2007年国内贷款同比增长23.6%，占全国本年到位贷款14.6%，房地产利用外资同比增长17.2%。

　　从广东的总体形势看，不利因素跟有利因素基本上是平衡的，从有利因素来看，广东正是处于新一轮的增长，从我们数据看出广东是放缓和衰退的。

　　广东经济增长动力是内需，但是从发展战略上比较高投资增幅，从各级地方政府换届各个完成，地方的投资冲动是比较的强烈。新开通计划总投资增数是比较高。

　　从人民币升值预期增加流动性过剩，在一定时间内会严格。

　　讲一些不利的因素：

　　第一个是国家宏观调控政策，国家宏观调控政策来说有所偏重，对于增数比较高的地区进行管理。国家宏观调控政策是对于全国来执行。

　　第二个是流动性过剩和通胀的情况下，利率上升。这是抑制信贷规模同时，也使企业的财务成本增加，特别是房地产企业。

　　国内贷款增数回落16.7%，跟第四季度增幅比一、二、三季度在下降，2008年一月份再次上调金率，使企业的财务成本增加，广东实际上用于建设资金的压力是比较大的。

　　广东是出去产业升级的平台，珠三角地区经过过年的发展，正处于一个产业升级平台，广东投资是五年的计划，从2008年，十五期间重大项目已经到了施工后期，十一五期间大项目还没有跟上来，主要是重建施工期间，投资额会非常的小。

　　今年出台的十项工程，计划要到完成投资，必定有一个时间的差别。

　　我们预计今年的房地产速度会放缓一些，去年房地产经济是36%，今年大概在25%左右，比去年下降10个百分点。

　　广东的房地产周期看，广东房地产有一定的增长连续性，从高掉下来，不断有太大的落差，从今年1-2月份的数据看，房地产增长12.7%，新开工的面积来看，增幅是比较大，总体投资增长16-18之间。

　　去年的房价增长比较高，全省平均房价是20多，广州、深圳高一些。

　　今年上半年房价会回落，广东房价一下子猛然拉高，今年会回调一些，但这并不是拐点或者是雪崩。

　　广东整体投资跟房地产保持相对的平稳，不会有大起大落。

· 08/03/13