李鲁云：各位房协的成员和来宾下午好！我受到房协的邀请，给大家介绍2008年宏观经济的走势，我们回顾一下，去年的广东经济是又好又快，主要体现在国家宏观调控要求高增长的广东都比全国增长高，宏观调控要求降低，广东政府比全国低，广东的形势非常好。

　　GDP突破了3万亿，改善了态度，政府是14.5%，全国是11.4%，我们是高于全国的百分点，这五年全国的经济增长是10.6%，广东是增长14.5%，上下波动最高和最低不到一个百分点。财政的增幅，广东是34.7，全国是22.4，广东增得更加猛，全国规模增长企业利率是3.4倍，预算中用于教育、社保、医疗的增幅都超过20%以上，跟老百姓增幅的收入都很高，工资性增长11.8，财产性收入增长了12.5%。

　　广东的投资去年增长18%，全国是25%以上，这五年我们能源消耗增长13%，低于GDP的增幅，也低于往年的增幅，节能减排的指标是属于全国的最低为，居民消费价格指数，广东上涨是4.7，全国是4.8，今年1月份广东是4.8，全国是7.1，广东这几的发展是比较的理性，宏观调控对广东的影响是比较小。

　　2008年广东的形势是大家比较关心的，总体上形势是向好的趋势发展，发展的环境与往年相比是偏紧。

　　全国经济发展中存在物价涨幅过大，进出口的顺差过大，这样的情况国家需要进行宏观调控。

　　广东省发展中面临新的严峻挑战，第一个是从国际上次贷危机，次贷危机波及到全世界，这样会导致美国的经济增长放缓，国家资源产品不断的偏高，整个世界经济会放缓，中国不会独善其身，美国次贷有2万亿，美国的GDP是13.5万亿，其中房贷有14亿，美国是投资性的，14万亿的贷款里面有10万亿房贷，10万亿的放贷是次贷，次贷危机是比较大，今年上半年有6千亿的次贷要到期，今年一、二、三季度比较关键，世界经济受美国次贷危机的拖累。

　　美国的GDP占全世界的三分之一，有一句话：经济好坏就看美国，美国经济的好坏看消费的好快，因为美国占了全世界消费总额的42%，受次贷危机的影响，美国就业率增加，房价是连续下跌，连续八个季节下跌，创了26年的新高。消费指数在降低，GDP已经下降到65%，去年第四季度美国GDP增数0.6%，按照经济发展学家的说法：什么叫经济衰退？就是负增长，美国增长非常小，美国经济受次贷影响，增长速度会放缓，世界经济受到美国的影响，全世界股市跟着波动。世界的银行、货币基金组织预测原来是5.2，现在下调到4.8，不断的在下调，国际环境并不是太好。

　　国内的股市、楼市、食品市场，简称三市，三市的带来风险，一个是经济过热，一个是经济膨胀，人民币对外是升值加快，有很多经济学家说，今年会升值10%，达到6块6到6块4，人民币对内在贬值，很多热偏拼命的涌进来，这样会影响三市。

　　暴风雪的影响使我们的食品市场不断的攀升，去年四季度到现在，整个增幅是超过一倍多，今年国家主题功能区规划带来人口政策，产业政策，土地政策，等等政策会进行调整，优惠和投资重点会向欠发达地区，这些变化会影响到国家宏观调控政策的加强，同时会影响到国家收紧银根，全国发展欢迎是偏紧的形式。

　　我们国家经过五年超过10%的以上，全国去年10.6，现在处于一个高峰定期，虽然会保持平稳较快增长，速度上会逐渐回落，今年全国经济增长是8%，广东是定9%，工业化、城市化消费升级，这些主要是驱动经济增长的因素。经济发展是有持续增长的内在动力，暂时的调整会使中国经济的景气周期更加延长。宏观调控是为了延长周期，使中国的经济发展更加健康，这种持续增长的动力有一段的时间。

　　广东经济运行各方面的条件是比较好的，企业的效益会保持较大幅度的增长，供求之间是比较的平衡，物价的增幅比全国要低，消费拉动的力量是比较的正常，今年省里面定下来增长是9%，我个人认为，会保持在13.5%到14%的增长幅度，广东的情况是好的。

　　广东的经济今年仍将保持平稳较快的增长，到年终会实现又好又快的发展。

　　鉴于国内国际环境和全国发展的状况，中央提出宏观调控的政策是坚持稳中求快，好字优秀，宏观调控的首要任务是两个房，第一个是房子经济转向过热，第二个房子物价由架构性上升转换为的通货膨胀。政府要防止换届的效应。

　　政策的取向：是实现稳健的政策和从紧的货币政策，具体是控总量，稳物价，调价格，保平衡。

　　物价问题，去年CPI增幅是创了11年增高，从8月份开始，连续超过了6%，二月份全国和广东都是单月增长8.6%，由于三市的价格推动，由于二月份的冰冻雪灾，由于经济增长滞后的影响，国际上由于利益大量热线涌入，种种的综合因素，物价是比较高位，上半年的物价比较高位，下半年是宏观调控价格显现之后会回落，全民控制在4.8%，省政府控制在4%，这是可以完成的。

　　货币问题，2008年的货币政策是从紧，这不仅表现在信贷总量上收紧，通过采取加息，提高存款准备金率，去年准备金率提高了10次，加息6次，对月的投放会进行调整，不断会收紧，信贷政策是比较的偏紧，种种原因物价会高起。

　　投资问题全国是25%以上的增幅，广东低于六个百分点，在去年的十八之中，增幅大是农业，第三产业和房地产投资。

　　投资问题，今年投资会加大，因为广东现在全国基本上增长靠投资拉动，新一届的政府会上十大工程，这十大工程总额会超过2万亿-3万亿。房地产的投资也不会解决，今年的投资不会偏低，省政府要求在15%，我估计会维持去年的增幅，关键是如何调整投资结构。

　　消费问题，广东的消费拉动率是比较好，我们的增长幅度比较高，股市楼市物价在推倒，收入提高，消费需求升级，这是继续推动我们的内需，社会消费品零售总额定15%，全国在坚持扩大内需，广东消费形势是很好的。

　　就业问题，广东的就业问题形势会比较的稳定，现在已经吸纳了超过2千6百万外人工就业，去年有110万，去年市业登记率是2.6%，今年省政府控制在3.8%，健全社会保障制度的措施，要做好困难群体，实业人群、退伍军人，大学毕业生的就业问题。这些都是广东着力要解决的。

　　进出口的问题，广东的进出口一直占全国的三分之一，去年是6340亿美元，增长20%，受到国家调整出口退税率和加工贸易政策的影响，广东进出口的增幅以及人民币升值的影响，增长稍微回落一点，今年一月份增幅是18%，主要是进口，进口比较低，广东顺差是比较大。今年省政府定下来进出口的增长是10%，广东出口是一大拉动力。如果广东进出口掉下来，全国进出口会受到很大的影响。

　　房地产的问题，从长远看随着经济的发展，人民生活的改善，房价会平稳上升，从目前来看，国内的房价将全面理性回归，呈现一个多层次价格，廉租房、经济适用房的价格是比较稳定，高档住宅、别墅都随行就市，2007年下半年出台一系列房地产政策，24号文，395号文，39号令等等，都表达了要促进房地产健康稳定的发展，促进房地产价格理性的回归。为什么这么说？收紧银根会导致房地产回落，央行新出台的政策，全面禁止新增的转按揭。

　　土地现在拍卖大量的流标，尤其是拍卖的价格下降，这就预测着低价增加，从国际金融市场的振荡，以及美国次贷影响会影响到房价，人民银行和银监会联手出台政策，防止房地产投资炒作的门槛，使房地产大会更加，小的会优胜劣汰，北京市有800家小型房地产企业被洗掉。

　　股市振荡加剧，达不到2007年的火爆，股市下降会跳出一部分的资金，大家理性看，房价会理性的回归。这些因素使房地产大量投资者和资金会退市，房地产价格全面回归是一个顺理成章的事。

　　长久看，房地产是一个平稳健康向上的势头，第一个国家出台政策效应会使发展更加规范，不同的需求有不同的价格，政府控制与人民生活有关的，廉租房、经济适用房肯定会限价和平稳，土地作为不可再生的资源，用一块少一块。

　　人民币升值，老百姓投资观念是根深蒂固，老百姓有钱是要买房，经济学家林逸夫说：他不投资房，但是有钱还买房，随着人民币升值加快对地产是有好的影响，长期看形势是不错的。

　　主持人：谢谢李主任，大家认为房价是空前，媒体里面关于拐点论、雪崩，出现在媒体的版面，要判断2008年房地产的走势，有点是不可忽视的，我们国家掌握宏观调控发展的基本面，刚才听到李主任精彩的发言，我个人是充满信心，相信各位都有相信。下面有请广东省统计局固定资产投资处处长王丽莹演讲，他对我们省房协给予了很多帮助，他在这块是有比较深的研究，他给我们演讲的题目是：宏观调控下广东固定资产投资。

· 08/03/13