成都市本月商品房成交总量为3651套，比上个月少成交了4007套房源。本月成交面积约为30.88万平方米。

　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，6个区域的成交量都出现了大幅度的下降。成华区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了930套。

　　本月，成都市共成交二手房1314套，其中金牛区二手房成交量最大，为361套，占整个成都市二手房成交量的27.47%。

　　本月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共994套，比上个月减少了676套。

　　本月，成都市共新开楼盘共推出住宅2320套，新增住宅面积约为23.21万平方米。

　　本月成都市新开楼盘共5个，分别为万科.魅力之城、富丽东方、浅水半岛、外滩和富丽花城，整个成都市本月新开楼盘的均价为5756元/平米。

　　本月广告投放数量共248次，投放金额约为2628万元。与上月相比，减少了208次，本月广告投放金额减少了约2984万元。

　　我市将建设成郫灌线、成龙线、成温大线三条轨道交通。

　　2月20日，成都市正式公布了2008年城市建设发展的重点，并对重点工作作出了部署。“二轴四片”、“四大新城”、“三环一路”环境改造等与广大市民工作、生活息息相关的一系列项目均将在今年内实施或完成，全面提升成都的人居品质。

　　成都市房产管理局与市国土资源局、市规划局联合发布成都市主城区(五城区加高新区)2008及2009年的住房建设计划

　　2月1日共挂牌出让土地3宗，成交3宗，总成交面积达156.66亩，总成交金额达97165.502万元，平均成交单价为620万元/亩。

　　一、成都市二月份商品房交易情况分析

　　1、本月交易情况

　　成都市本月商品房成交总量为3651套，比上个月少成交了4007套房源。本月成交面积约为30.88万平方米。

　　据2008年1月1日-2008年18月31日的数据显示，成都五城区本月市场交易出现了较大幅度的下滑。本月成都市成交商品房共3651套，比上个月减少了4000多套。

　　2月份，成都市商品房供应量和成交量都达到了8个月来的最低值。从12月到2月，成都房地产市场的供需比明显偏大，3个月中，每月供需比都高于1.5，供应量远远大于成交量。2月份，成都市商品房供销比达到了1.75。

　　从07年7月到08年1月的整体供销情况来看。7到9月份，整个成都市场在新特区等利好因素的影响下，房地产交易市场一直处于供销两旺的情况。由于秋交会的召开成都市房地产市场的供应量在10月份达到了最高峰，而10月份以后由于9.27新政的影响，近4个月的成交量出现连续的下滑。11月份由于开发商对新政的观望，成都市的可售套数有了大幅下降，12月、1月份出于年底资金回笼的压力，可售套数又开始回升。2月份在春节的影响下，成交量和供应量都大幅下滑。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于2月1日-2月29日每日18：00统计整理)

　　2、本月份各行政区商品房供需情况

　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，6个区域的成交量都出现了大幅度的下降。成华区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了930套。这是由于，2月份期间，成华区推出新房源的楼盘个数较多，达到了2月份总开盘数的70%以上，且都为品牌大盘，新推房源的增多和品牌的号召力推动了该区域的成交量。另外5个区域中，高新区成交了503套，金牛区成交了562套，锦江区成交了543套，青羊区成交了504套，武侯区成交了569套。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于2月1日-2月29日每日18：00统计整理)

　　3、2月份二手房成交情况

　　本月，成都市共成交二手房1314套，其中金牛区二手房成交量最大，为361套，占整个成都市二手房成交量的27.47%。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于2月1日-2月29日每日18：00统计整理)

　　4、2月份住宅销售排行

　　本月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共994套，比上个月减少了676套。从数据上看，本月住宅销售数量的前三名都是蓝光的楼盘，分别是富丽东方、富丽花城和凯丽美域。这三个楼盘都是在本月开盘的。富丽东方2月23日开盘，由于推出了限价房政策，其住宅起价仅3899元/平米，在开盘当天便认购了360余套，只剩了20多套112和114平米的大户型房源。富丽花城在富丽东方开盘的第二天推出新房源，当天便认购了240套左右，剩余了70余套。凯丽美域于3月1日开盘，推出了190套房源，成交了95套。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于2月29日统计整理)

　　二、成都市二月份新开楼盘统计

　　1、新推住宅数量统计

　　本月，成都市共新开楼盘共推出住宅2320套，新增住宅面积约为23.21万平方米。

　　从行政区来看，本月推出房源最多的是成华区，推出的房源数量占到了总房源数量的55.86%。从方位来看，推出房源最多的方位是城东，推出的房源数占到了总房源数的87.16%。从环域上来看，2-3环仍然是房源供应较为集中的区域，供应量占到了总供应量的47.24%。

　　2、新推房源楼盘均价分析

　　本月成都市新开楼盘共5个，分别为万科.魅力之城、富丽东方、浅水半岛、外滩和富丽花城，整个成都市本月新开楼盘的均价为5756元/平米。

　　从行政区来看，本月只有成华、金牛和锦江区有楼盘开盘，其中金牛区的富丽花城均价最低，只有4700元/平米，最高的为锦江区的外滩，均价7300元/平米。

　　从方位上看，本月新开的楼盘分布在东、北两方位，又以东方最多，东方开盘个数为4个，占到总开盘数的80%。

　　环域上来看，1-2环、2-3环和3环外的开盘个数分别为1、2和2个。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站与彩盘数据，由世家机构于1月1日-1月31日每日18：00统计整理)

　　三、本月各楼盘推广活动

　　润扬集团：新春之际，润扬集团感恩回馈，与广大客户共建幸福家园，2008年1月24日至3月1日期间真情推出“青年1+1”置业计划；

　　合能.耀之城：新春置业嘉年华，2月13日起仅限20天，金方银价庆元宵.好房不贵抢先得，单套6万优惠，月供我来付，租房我买单.

　　炎华置信：在2008年新春来临之际花费20万购置“年货”真情回馈

　　锦江.城市花园：首付贴两万，月供我来付，租房我买单.单套最高70000元优惠等你拿！限时优惠仅剩15日

　　东山国际新城：欢乐元宵大型烟火晚会

　　远大地产：远大地产携手中行四川省分行，隆重推出“幸福置业计划”.

　　中铁瑞城.新界：推出保值计划。

　　珠江国际花园：珠江投资.家乐福强强联手/共启繁华.热烈祝贺家乐福正式签约入驻珠江国际花园.

　　四、本月广告信息统计

　　本月广告投放数量共248次，投放金额约为2628万元。与上月相比，减少了208次，本月广告投放金额减少了约2984万元。

　　(本部分数据来源于2月1日-2月29日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计)

　　五、本月热点信息

　　1、新出台政策(无)

　　2、规划动向

　　我市将建设成郫灌线、成龙线、成温大线三条轨道交通。

　　具体内容：成郫灌线：该线起于地铁2号线成灌客运站，经犀浦、安德、聚源，止于都江堰城区，全长40公里，与今后规划的龙门山轨道交通线接轨。成龙线：规划起于地铁2号线经干院站，止于龙泉驿城区，全长10公里。成温大线：起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里，规划延伸至邛崃城区，先期开工的成温段全长约20公里，其中青羊区境内6公里多、温江境内13.6公里。成温大线这条轨道交通建成后，温江将成为成都西边的门户交通枢纽，成都市民通过轨道交通25分钟可到温江。

　　分析：目前在南沿线县和北新干道的带动下，华阳、新都的房地产市场得到了长足的发展。城东和城西三条直通郊县的轻轨的建设将极大带动轻轨沿线的房地产市场，并将龙泉、郫县、都江堰融入到“全域成都”中来。但是，由于轻轨的建设耗时较长，因此，其对周边房地产市场的影响近期内不会显现出来。

　　2月20日，成都市正式公布了2008年城市建设发展的重点，并对重点工作作出了部署。“二轴四片”、“四大新城”、“三环一路”环境改造等与广大市民工作、生活息息相关的一系列项目均将在今年内实施或完成，全面提升成都的人居品质。

　　具体内容：“二轴四片”建设，将以人民路、东大街(含攀成钢)为中轴的两侧地带；盐市口片区、天府广场—陕西街片区、猛追湾—游乐园片区、骡马市片区为重点，对中心城区城市空间结构进行优化。今年，成都将实施“三环一路”环境改造；投资4亿元以上，通过“三环(三环路、外环路、城区铁路环线)一路(机场高速路)”生态建设和环境综合治理，为城市建成三条环状绿带，进一步提高成都市的环境承载力和生态安全。今年，成都将先后启动建设南部科技商务城、东部工业商务城、北部商贸城、西部健康休闲城四大新城，充分发挥新城聚集要素、人口和经济的功能。

　　分析：从整体上来看，成都市公布的2008年城市建设发展重点囊括了从成都市中心到成都外郊的建设规划。“二轴四片”的建设和“三环一路”的改造是对城市现状的优化，而“四大新城”的建设将成为城市核心功能的拓展区域，成为产业发展的重要支撑和承接经济、人口转移的重要载体。“四大新城”的建设将形成新的人口聚集区，并在各新城形成具有城区各自人文特点的新的住宅需求。各新城的房地产开发将伴随着各新城的建设而发展。

　　3、动态信息

　　成都市房产管理局与市国土资源局、市规划局联合发布成都市主城区(五城区加高新区)2008及2009年的住房建设计划

　　具体内容：根据计划，2008-2009两年我市将供应住房建设用地共计771公顷，约合11565亩，计划建设商品住房21.06万套，同时，我市还将加大经济适用房、廉租房、限价商品房等公共住房的建设，建设面积将达到200万平方米。其中08年计划供应住房建设用地5730亩，其中商品住房用地4395亩，建设商品住房9.5万套。09年计划供应住房建设用地5835亩，其中商品住房用地4500亩，建设商品住房11.06万套。

　　分析：成都市06年全年的土地供应量为3415亩，07年全年的土地供应量为5863亩。2008及2009年的住房建设计划中，08、09年成都土地年供应量都在5800亩左右。由此可见，2008及2009年的住房建设计划中土地年供应量是以07年的土地供应量为基准的。政府在08、09年的土地供应上，会采取较为稳定的路线和政策。

　　六、本月土地交易结果

　　1、成都市本月土地成交成果

　　2月1日共挂牌出让土地3宗，成交3宗，总成交面积达156.66亩，总成交金额达97165.502万元，平均成交单价为620万元/亩。

　　1号宗地位于锦江区五桂桥8号，起拍价580万/亩，规模64.0088亩，被自然人(五岳集团)以810万/亩的单价拍下，成交总价51847.13万元，楼面地价2641元/平米。

　　2号宗地位于成华区二环路内麻石桥侧，500万/亩起拍，规模10.1982亩，被昊美房屋以765万/亩的单价拿走，成交总价7801.62万元，楼面地价4026元/平米。

　　3号宗地位于武侯区高攀路，400万/亩起拍，规模82.4544亩，最终被一航万科滨江以455万/亩的单价拿下，成交总价37516.75万元。

　　本次土地出让是07年12月20日以后的首次城区住宅土地出让，其中值得注意的是位于锦江区五桂桥8号的1号宗地，面积64亩，最后竞得价为810万/亩，住宅楼面地价3283元/平米，综合楼面地价2641元/平米。

　　1号宗地位于锦江区老成仁路，东临沙河，西望东湖公园与锦江，在地块周边有两个在售项目分别为华润翡翠城和锦华城。

　　另外在1号宗地南边琉璃厂附近临三环路的位置一宗50亩的土地去年7月20日由蓝光竞得。

　　地块所处城东南区域发展较为成熟的片区，周边生态资源丰富，配套较为完善，地块周边楼盘目前的销售情况以及近期周边成交的土地价格可以很好的说明这一点，但从最后的成交价格来看与其实际价值明显出现一定的落差。

　　可以说目前的低迷的市场形势还不足以给开发商们足够的信心去高价拿地，而是采取了较为谨慎的拿地策略，本次拍卖和五岳竞拍到最后的万达在805万/亩的价格上就理性的选择了放弃。对于后市来说，目前的开发商正逐渐趋于理性，随着各类调控政策的严格实行以及目前紧缩的货币政策导致的融资成本的增加，过度透支未来房价上涨空间的高地价将难以为继。

　　2、本月郊县土地成交结果(无)

　　注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的以最高容积率计算所得的结果，仅供参考。

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