根据世华地产市场研究中心的最新数据显示，预计二手房市场2月成交量下滑16%，主要受春节长假影响，假期结束后上周全市整体成交明显回暖。上周(2月17日至23日)深圳二手住宅市场共成交住宅514套(按世华成交份额估算所得)，平均日成交量为73套，与节前日成交量浮动在20～70套左右的成交量相比，回暖迹象明显。

　　量跌价稳，关内成交活跃

　　世华地产市场研究中心预测，全月二手住宅成交套数在2500套左右，这与1月份3004套的成交量有不小的差距，下降16%。不过，成交量下降，二手房价格呈稳定的态势。上周二手住宅整体成交均价为10086元／平方米，与前几周相比略微有所下降。但成熟地段的价格依旧处于高水准，如中信红树湾，单价29464元／平方米；绿景花园，单价14474元／平方米；港岛银座，单价13220元／平方米。

　　从成交区域分布上看，关内四区成交量占到总成交量的60%以上，这也表明市场对关内的二手住宅信心较足。可以预料，相比于关外，关内二手住宅市场交易将率先回暖。

　　租赁市场活跃

　　与买卖成交的低迷相反，租赁市场步入了传统的活跃期，在上周成交非常活跃，售租比为1∶6，而1月份的售租比为1∶2，前者比后者高出近3倍。节后入深找工作者和换工作者带来大量的租赁需求，从而增加了租赁成交，这种状况将持续到3月底。

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