自“房贷新政”出台后，一手市场促销不断。2月21日，广州市国土房管局公布了1月份广州十区房地产市场数据：2008年1月份广州房价和成交量再次下挫，10区一手住宅成交均价为9766元/m2，比去年12月份10586元/m2下降820元，跌幅达7.75%。这也是广州房价在去年10月突破万元大关之后首次跌破万元，而1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。据了解，东圃、华南、黄石路等板块都有不少新货推出，而且较新政前有明显的下降。

　　受一手楼价下调影响，二手成交均价也有所下跌。满堂红成交数据显示，广州1月二手均价为6933元/m2，环比下跌5.4%。有关专家表示，虽然受一手普降的影响，但广州二手住宅市场并未出现普降现象，更多是个别急于出售的业主降价套现，因为广州楼市刚性需求的存在，降价后的“笋盘”很快就被购房者消化，因此造成均价出现下降的情况。有专家分析，目前大部分业主仍处于观望期，如果不是急于套现，大多数业主还是持观望或转售为租心态。特别是在市十三届人大三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。不少业主因此开始重拾楼市信心。

　　再者，楼价除了与市场大背景有关，还受到自身因素的制约，如地理位置、教育配套等。因此交通、生活配套比较好的，如市中心的物业、地铁沿线物业以及政府重点发展的区域，楼价波动不会太大，受一手楼价影响的往往是一手楼周边性质相近的物业。因此在一手开发商普降的情况下，二手业主更多的是观望。

　　1月二手价跌至7000元/m2以下

　　二手市场理性回归

　　据满堂红成交数据，广州二手住宅成交均价在去年12月份录得4.5%升幅后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/m2。这意味着，从去年9月份开始连续四个月维持在7000元/m2以上的二手楼价首次跌破7000元/m2的水平，与去年年中的价格水平相仿。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这并不是楼价持续下跌的开始。从房管局统计数据看，去年9月底新政出台后的几个月二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右，虽然不及“房贷新政”前的高峰期，但也没有大幅度减少。

　　稳定的成交量一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点，另一方面也表明由于有有效需求的支撑，现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。据悉，最近调控房地产市场的政策有所缓和，从“房贷新政”以来的楼价走势来看，7000元/m2左右很可能是本次二手楼价调整的底部，而市场需求经过大半年的储备后，释放的压力增大，可望在第二季度促使二手楼市渐进复苏。

　　肖文晓认为，当前最有可能影响2008年房地产市场走向的两个变量，是否会加息以及货币政策的松紧程度，而这两个因素都与金融政策有关。1月份的CPI同比上涨高达7.1%，加息似乎不可避免，但由于受美国次级贷危机以及人民币升值的影响，央行又面临连续加息的可能。此外，由于今年1月份新增贷款一举突破8000亿元，央行货币从紧的政策压力增大，如果商业银行无法抑制放款的冲动，这对楼市的复苏同样是不利的，而且将远大于加息所带来的每个月增加少量月供的影响。

　　记者手记

　　业主心态一时半会难以调整到位

　　最近市况比较淡静，一位从事二手中介相关工作的朋友却很高兴地对记者说，现在多一些人问他笋盘的情况，这起码比没有人问好。的确，有人问价才证明市场有需求。

　　在广州有几套住宅的业主不是少数，不少人心里想，我的房子去年10月份还有人以60万元问售，凭什么现在只值50万元？这显示出众多业主心态还停留在去年楼市辉煌的时候，一时还没有调整过来。

　　现实与想象总有差距。业主的心理究竟是“心太强”还是“心态强”？现在市况无不显示，若想成交，业主得让一大步。其实，这个所谓“一大步”，相对于业主的入市价来说，不过是“一小步”，目前相当一部分仍然持有物业的业主都是在2007年以前入市的幸运儿，而去年二手交易中频进频出的投资客，要不就是获利离场，要不就是把物业转售为租，“炒楼炒成房东”。将房屋转售为租，获得一定的租金回报，对于理财知识和渠道不广且资金需求不大的业主来说，是一个可行的选择。对于换楼的业主来说，现在是他们思想斗争最激烈的时候。换房业主其实相当于自住客，一买一卖可对冲风险，因此，他们不宜心太强。

　　每个人都憧憬自己可以低买高卖，踩准鼓点的人往往却是少数。若大家不想像至尊宝那样慨叹“曾经有一个机会放在我面前……”不妨把心态放平，作出明智的选择。

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