作为全球最专业、最知名的房地产中介公司之一，戴德梁行一直关注着近期中国房价的起起伏伏。在房地产市场如同雾里看花的2008年，对于房地产、对于中介、对于房价，戴德梁行依然有着自己的见解。

　　近日，观点网采访了戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事吴健先生。

　　观点网：最近大家对中介行业比较关注，您认为是哪些因素引燃了中介行业的危机？

　　吴健：其实我认为还是由于三级市场很多公司把服务链捆绑在一家公司了。比如中天置业、创辉租售都有担保公司，这两家有担保公司就可以任意挪用客户的欠款。

　　观点网：您认为也是资金监管的问题？

　　吴健：对。因为本来是两个行业，但是都是一个老板，那在资金监管、担保上就会有问题，就很容易出现挪用的现象。他做资金担保那么就会把客户的首期款拿过去，那么当首期款大量的存在之后，就会有更多的资金，有更多的客户钱在手里。去年整个经济形势和投资都很旺盛，包括投资商铺、中介公司自己去炒楼、挪用钱去炒股的事情可能都有发生。当然现在没有深入调查也没有披露，但是肯定是出现了资金链的挪用，大量挪用资金就造成了资金链的断裂。市场不能后继的情况下造成中介公司迅速出现了关门、倒闭。我认为这个是最重要的。一些没有担保公司的正规中介，就只是自己公司收首尾款的还是数量有限，不足以引发。

　　观点网：但是有人认为中天置业携款潜逃更为恶意，创辉置业可能更多是市场原因，不是认为的恶意行为。您认为呢？

　　吴健：我认为都一样。这两个事情没有本质的区别，他们的初衷都是一样的。

　　观点网：那您认为现在中介行业还有哪些亟待规范的地方？

　　吴健：很多。包括诚信问题、交易的透明、整个交易程序的监管上的透明都需要改进。

　　观点网：您可以介绍一下戴德梁行在资金上怎么管理呢？

　　吴健：我们一般都是建议客户到银行去。

　　观点网：作为知名的中介公司，戴德梁行有自己的研究机构也一直关注市场的变化，您怎么看待最近的"拐点论"？

　　吴健：我认为拐点不拐点是要看怎么看待。这个也是市场正常的调整。你说一直讲价就叫拐点吗？那他就是一直下滑再回升算不算拐点？至少在近一时间不会像以前一样。因为在05、06、07这几年都是在快速上升的一个过程。现在可能会出现一个下滑，而且事实证明已经出现下滑了，但是这个下滑是市场的回归还是拐点？还不能完全这么说。

　　我们认为市场的刚性需求还是存在的。只是价格上涨的速度过快，人们在这个过程中投资或投机的行为更多了，使房价进一步上涨。在金融政策紧缩以后，在客户资金链上受到限制以后，可能会有一些投资客和大部分的投机客退出市场，但是投机客退出是随时可以再进来的。但是我想这个价格应该会有一定的回落，但是这个回落的幅度应该来说肯定不会太多，顶多就是回到06年底的样子。

　　拐点如果这么来说，现在虽然是下降的，但是应该不会是持续的，应该是在一个合理的价位上就会止住，然后在这个合理的价位上进行一段的盘整后再出现缓慢的增长。因为每年出来的产品都不一样，05的相对于06年的产品，06年的就有很多创新，那么06年就有很多换房的客户，会在市场价格稳定之后再介入。当然价格不会那么快就稳定，但是会有一个合理回升的过程。

　　观点网：您提到价格可能会下降到某个位置就持平或回升，那么您认为下降的时间会有多长？比如三个月？半年？一年？

　　吴健：我个人认为会在08年的上半年止跌，价格会探底到一个合理的价位。

· 08/01/27