中介卖二手房玩猫腻扮假“女儿”私吞差价

　　本想委托中介购买二手房，哪知却钻进两个中介联手做的“笼子”，购房者揭穿骗局。近日，王明(化名)向记者讲述自己的遭遇。

　　　王明看到一间武昌丁字桥的二手房出售，实地考察时发现，武汉诚顺房产中介也挂出此房的代售广告。因购房心切，当即委托诚顺中介的店长喻友情约房东见面商讨房价并签合同。

　　当晚，名叫李红芝自称是房主李明达的女儿，父亲70多岁，身体不好住在乡下。她承诺，在房子成交时，会让其父到房产局签字过户。王明查看过她携带的房子两证及其身份证后，要求看李明达身份证原件，李红芝答应隔天送到诚顺中介。

　　当时王明、中介、李红芝签下三方合同，以15.8万元的税前价格成交，同时交纳5000元定金给诚顺中介。合同上写明如因产权纠纷不能过户的，定金全额退还。李红芝走后，王明要求喻友情签下李红芝是李明达女儿身份的担保责任书。

　　22日，王明到诚顺中介查看房东身份证，被告知晚点会送来，当时就产生怀疑。其母再度看房，偶遇另一家中介也带人看此房，并告知16.5万可以包税成交(王与中介商议的包税价17.4万，差价近一万元)，同时还从知情人处得知，房东李明达只有一个儿子并无女儿，李红芝的真实身份是武汉另一家中介的老板。

　　23日，王明找到中介，要求查看房东身份证，称见不到房东本人则取消合同，退回定金。喻友情表示可退还5000元定金，但需要一个退钱的程序。双方僵持不下。

　　气愤的王明此刻看穿了诚顺中介与李红芝设下的骗局，遂报警，并向中南工商所投诉。

　　　诚顺中介方要求王明提供不再购买这套房子的保证书，才能退还5000元定金，王明不接受。随后，诚顺中介又提出，他需履行这个合同，即必须购买该房，否则告其违约，需向诚顺赔偿房价10%的违约金。

　　调查此案的工商人员反驳，房子还未过户，中介无权让王明签下不买该房的保证书，何况该合同属无效合同，更谈不上违约金一说。调解以失败告终。

　　近日，王明已请律师向法院起诉。

　　点评：根据合同法，此案的中介属于无权代理，事后也未得到房主的确认，属无效合同，定金条款也无效，因此定金必须无条件退还。另外，诚顺提供的中介服务属欺诈行为。

　　“吃差价”主要有两种情况。第一，阻止购房人与房东见面或与假房主见面，中间就会产生一个差价。第二，中介发现价格比市场价低很多的房屋后，马上与房主签订合同并付全款将房屋买下，然后再加价将其卖出以赚取差价。

　　时下，新房价格偏高，选择购买二手房的市民越来越多。由于二手房私自交易风险颇高，手续繁杂，消费者大多委托房屋中介操作。个别黑中介便“打起小算盘”。今年上半年，市工商局12315指挥中心共接到消费者有关委托中介购买二手房投诉33件。