作为2007胡润百富榜第11名的新晋富豪，泛海建设和卢志强毫无意外地受到了众人的关注。特别是土地储备情况，也成为业内外判断其发展潜力的重要指标。

　　资金为王 土地扩张

　　其实，泛海建设增加土地储备的方式很多。比如，以竞买和合作开发等方式在深圳、北京取得了约44万平米土地，重点开发的北京泛海国际居住区建面58.5万平。私募增发收购65%股权的北京泛海东风拥有建面74.38万平北京东风乡1#、2#、3#地块土地，大幅增加土地储备，位置优越，随着奥运会的临近，土地将进一步升值。

　　截止今日，泛海建设通过各种途径获得的优质储备土地约1000万平米，公司的综合实力得到大幅度的提升。

　　在2007年，泛海建设在土地市场上的动作频频，毫不掩饰其在全国扩张的野心，这是源于泛海建设有雄厚的资本在背后作为支撑。

　　据泛海建设2007年三季报显示公司净利润同比增长1066.26%，业绩增长主要原因是项目销售良好，销售收入较2006年有大幅度增长，尤其是泛海国际居住区项目销售是拉动公司业绩增长的主要因素。

　　而在2007年3月，泛海建设曾经停牌，原因则是其以定向增发的形式吸纳大股东泛海集团优质资产的方案已经初步拟定，泛海集团近1000万平方米的项目储备规模和100亿元的潜在销售净利润，将使原来市值为44亿的泛海建设成功一跃，成为一线地产公司。

　　有深圳业内人士称：“增发规模80亿，超过万科、金地”。该增发方案是近年地产上市公司中规模最为庞大的一次增发计划，增发成功后，泛海集团主业调整，地产业务注入泛海建设也一次性完成。

　　于是，泛海建设又一次为世人演绎了什么叫做地股互动。

　　股权合作 曲线拿地

　　泛海建设的拿地手法其实和大多数地产公司并不相同，而是另僻蹊径。

　　2007年9月初，泛海建设与北京大兴经济开发区开发经营总公司、康得投资集团有限公司签订《大兴经济开发区北区土地储备开发合作协议》，三方同意联合进行北京大兴经济开发区北区一号地的储备开发，并就该宗地的合作开发成立项目公司。待相关条件成熟后，由项目公司向北京市规划局上报控规调整方案(即新的商业用地控规)，即将工业用地调整为商业用地，并进行“七通一平”等使宗地达到上市交易条件的开发工作。最后，由项目公司通过参与投标方式，力争获得项目土地二级开发权。该宗地面积为995.3亩。

　　根据协议，项目公司由泛海建设、康得投资集团有限公司以货币出资，北京大兴经济开发区开发经营总公司以其拥有的土地开发权参股，注册资本金不低于1亿元人民币，泛海建设所占股份比例为70%，大兴开发总公司所占股份比例为20%，康得投资集团所占股份比例为10%。项目公司名称为北京大兴经济开发区建设投资有限公司(以工商登记为准)。

　　泛海建设同意，在项目公司获得大兴区政府批准后的8个工作日内，向大兴开发总公司预先支付人民币1亿元，作为公司对大兴开发总公司在该宗土地前期包括市政基础设施建设等全部投入的一次性补偿，并由大兴开发总公司负责报请大兴区人民政府批准，同意将此1亿元补偿列入该宗土地一级开发成本。

　　在依据大兴经济开发区现有规则，对大兴经济开发区北区一号地内的集体土地以工业用地批次征收的方式征收后，项目公司将向市规划局上报控规调整方案，并进行“七通一平”等使宗地达到上市交易条件的开发工作。在新的商业用地控规获得审批以及土地一级开发工作完成后，大兴开发总公司负责向大兴区政府及市土地管理部门申请采取招标方式入市交易。项目公司将通过参与投标方式，力争获得项目土地二级开发权。

　　泛海建设表示，此次投资包括补偿费1亿元及预计的项目公司注册资本出资，系由公司自筹资金支付；对投资的风险因素，公司作了充分的估计并在合作协议中进行了风险防范的安排。

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