2007年大大小小的房地产政策层出不穷，各项政策的组合拳令飙升的房价逐渐实现软着陆。尤其是在九、十两个月，土地市场、房地产金融市场、物权法规等一系列具体的房产政策，无不与当前的楼市现状和购房者利益息息相关。

　　税收政策

　　土地增值税2月正式起征

　　国家税务总局1月16日发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。《通知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30%，最高税率为60%。

　　点评：业内人士表示，这一政策会进一步缩小房地产企业盈利空间。可见，此政策是针对房地产企业的。虽然征收的对象是开发商，但是开发商是否将这部分成本转嫁给消费者，助涨房价？首先，对于土地增值税的征收会导致购房者的交易价格和购房成本增加，可能促使房地产市场整体价格的增长。其次，房地产企业在不违反国家税收政策、不违反建筑标准的前提下如果要实现已定的销售目标，也许会让消费者接受。看来，通知的出台对于稳定住房价格的作用显然有点力不从心。

　　金融政策

　　第二套房贷40%首付

　　中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　点评：提高二套房贷款首付和利率将会有效抑制非刚性购房需求，有效减少投资性购房，对于囤房不售的开发商将是致命的打击。事实表明，该政策的出台一定程度上限制了石家庄购房者的脚步，也就是说，此次调控的出台可能对于全国目前依然过热的地区估计影响比较大，但石家庄今年由于供应趋紧，未来房价可能不会有比较大的下降幅度。另外，政策针对商业地产的调控力度也有所加强，不管是首期还是第二套房子都是50%以上。购买力将随着二套房贷款首付和利率提高而削弱，买房、投资会显得力不从心。尤其是对于一些大户型的、高总价的项目尤其如此。

　　年内六次加息

　　12月20日，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，这是央行年内第六次上调基准利率。央行决定，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。五年以上贷款利率则没有调整，这意味着这次加息对“房奴”的负担不会增加。

　　点评：加息主要是为防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。对加息是否会增加消费者房贷负担这一问题，业内人士认为影响不大。尤其是第六次加息对房地产市场没有造成实质性的影响，但对于消费者的心理预警效应加大。

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