近来，以黑马之势出现的徐汇区中高档二手房占据房地产三级市场的成交主力。

　　据信义房产最新统计，11月上海市中高档住宅二手房成交量较10月同期相比有所提高，成交均价也有所上升。其中，高档住宅的成交量占比明显增多带动了均价的上升。从区域来看，徐汇区涨幅最为明显，11月成交量相当于10月的四倍。

　　中高档房走俏

　　总体来看，11月全市中高档住宅二手房成交量较10月同期相比有所提高，其中成交总量增长6.2%，成交总面积增长14.4%，成交总额增长38%。在放量的同时，成交均价也有所上升，由10月的20406元增长至11月的24686元，增长幅度为21%。其中，高档住宅的成交量占比明显增多带动了均价的上升。

　　较10月单价2万元/平方米以下成交量占63%相比，11月这个房价区间的成交量略有下降，占比明显减少，只占总成交量的55%。11月单价2-3万元区/平方米的成交量与10月持平。随之而来的，11月单价3-4万元/平方米区间比10月同期增长逾2倍，而单价4万元以上成交情况也非常显著，较10月份增长3%。

　　徐汇领跑

　　信义房产分析认为，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就成上升趋势，但当时由于种种原因造成买方观望。进入11月，随着二手房挂牌量的逐渐增多，供求矛盾得到一定的缓解，市场供求矛盾稍有缓和，可供购房者挑选的余地增多，卖家也不再像前几个月不断跳价，价格有所松动，因此相当一部分具有刚性需求的购房人群，在短暂观察新政具体实施后的动向觉得房价没有急剧变化的趋势之后，还会马上出手购买，毕竟暂时的观望不敌现实的购房需求。

　　本月成交涨幅明显的区域为徐汇区。较10月成交均价在1.5万元比较，11月该区域单价2万元以上住宅成交量明显走高。其中东方曼哈顿成交放量明显放大，目前该楼盘均价在3-3.5万元/平方米之间。

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