现在出现了不少纯出租的写字楼，和以前有所不同，以前写字楼可能更倾向于整体出售，然后让投资者用来做短期投资。

　　观点网：以您对深圳写字楼市场的研究，这一市场目前存在有哪些明显的趋势？

　　招锡祥：现在深圳的写字楼供应，较过去几年来说，数量上是增加了不少，我们可以看到中心区这一块就开发出这么大的体量。从供需关系上来讲，可以看出深圳市场对写字楼的需求也非常大。一些大的公司开始关注写字楼市场，他们也愿意投入资金来运作。还有一点，现在出现了不少纯出租的写字楼，和以前有所不同，以前写字楼可能更倾向于整体出售，然后让投资者用来做短期投资。目前来说，越来越多的发展商愿意持有这些物业，整栋出租，而不是整栋出售。像会展中心周围的星河项目，以及嘉里中心等，这些都是发展商持有的项目。

　　深圳写字楼市场从表面上看，会有两极化的倾向。一种是全部持有的项目，因为他们长期持有，那么发展商对商业写字楼投入很大力量，技术、管理、服务等方面都做到最好，尤其是在中心区的一些项目。一种是租售给小投资者的物业，它们在管理上、在租户的灵活性方面可能要比纯出租的物业差一点。

　　观点网：您认为当前深圳写字楼物业的核心竞争力是在哪里？

招锡祥 世邦魏理仕深圳分公司董事总经理

　　招锡祥：深圳是中国经济发展的前沿地带，众多国内外知名企业纷纷进驻投资，从而促进房地产市场的蓬勃发展，也使深圳成为中国房地产市场需求走向的风向标。深圳有很好的写字楼市场，这一市场的竞争力主要是品质。写字楼是商业地产中比较特殊的，商业地产价值体系要考虑当地的经济状况、城市发展水平、人口结构、消费者水平等等方面。大型商业地产项目受风俗习惯、历史传统、产业优势、文化环境的影响，整个经济区域的发展前景，城市在这个经济区域的地位和作用，项目本身所辐射范围的消费力和消费习惯。而对写字楼项目来说，品质尤为重要。未来来讲，那些位置好、管理科学的写字楼项目更有竞争力，而部分管理较差，规划不好的写字楼将面对比较大的压力。

　　观点网：您刚才谈到深圳有很好的写字楼市场，从哪些表现能看出来？

　　招锡祥：我们关于深圳写字楼市场有过不少研究，最近有关深圳市场的第三季研究报告也出来了，可以看出深圳优质写字楼市场相当活跃。写字楼用户继续在销售市场上吸纳优质写字楼空间，令优质写字楼平均销售价格上涨了9.8%，达到每平方米17817元。甲级写字楼租金环比增长2%，而乙级写字楼则录得4.9%的适度增长。由于需求强劲，总体空置水平也从第二季度末的15.9%下降到13.6%。无论是供应上还是需求上来讲，深圳写字楼市场都表现出平稳的态势。

　　链接：招锡祥，世邦魏理仕深圳分公司董事总经理，全面负责深圳分公司的业务开发和整体运作。毕业于香港城市大学并取得工商数量分析荣誉学位，并于英国雷丁大学取得MBA(建筑及房地产)硕士学位。于1997年加入世邦魏理仕，拥有超过12年的各类房地产研究及发展顾问经验。

　　世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最大的地产服务公司(按2006年的营业额计算)。公司拥有员工约24000名，通过全球300多家办事处为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。