高志：对青岛房地产发展的一点建议，我们想把房地产的项目做好，我们最关键的要对城市有新的认识，刚刚一位嘉宾的发言，我听了一下，又喜又悲，现在的宏观调控已经见了效果，楼市低迷，成交量萎缩，这是好事还是坏事？房地产要健康的发展，没说把楼市弄成这样，我搞不明白了，不能说最后只有中石油、北辰这几家企业了，我已经搞不清楚了。所以我想说说心得，那事太大了，我管不了。

高志

　　青岛现在处在一个转型期，我们要把一个项目做好，我们要对城市有一个新的认识，青岛是什么样的城市？过去我们说城市要有城有市，显然在这一点深，青岛是很完善的，青岛一提起来，就是青岛是生产型的城市，特别是白色家电是全国之最，比如说海尔、海信，世界的品牌都是响当当的。

　　我19岁的时候到即墨去了，那个时候的感觉是很荒凉，现在感觉不是这样了，生产的既不是海尔的冰箱，也不是海信的计算机，是新的行业，就是旅游房地产，旅游房地产将成为青岛在中国竞争非常有利的武器，我想刘总提到高标准的问题，旅游房地产做的产品，买旅游房地产的人，都不是缺房子住的人，所以青岛下一步的发展，要继续以市兴城。我觉得先有市再有城，但是我觉得这个城还不够，我觉得青岛未来的旅游房地产将是未来的发展方向。要说的旅游房地产，我们先要说说青岛市城市建设的特点。

　　我总结的三句话，第一就是大盘少。青岛市内大规模的、完善的社区比较少，一个是青岛本身是山地，还有一个旅游城市的特点，还有相应的宫殿比较多，很难形成产业链进行扩张，这样的优势我觉得比较少，只能利用、重新创造这样的产业链，这样在青岛市里面比较难。

　　第二，青岛依山傍海，山地多，同样也带来一些城市产业链的不利处。

　　第三，青岛工业比较早，和大连比起来，都是海滨城市，我个人认为，发展工业、贸易等方面，应该说是领先大连不少，但是这三个问题，带来我们青岛目前在城市建设和房地产发展方面，受到的制约。

　　我给大家提三条建议：

　　第一条我们做一系列这样的项目，叫慢生活。为什么叫慢生活？这个慢生活运动有一个很深的历史背景，慢生活指什么？为什么我辛辛苦苦做几个小时的晚餐，你几分钟就吃完了。先生回来已经精疲力尽了，你做的再好吃，他也没有精力欣赏。实际上是人们现代的快生活引起的反思，青岛作为这样有上百年历史的工业城市，城市里又很少有大盘施展的机会，我觉得青岛逐渐向郊区发展，在郊区做比较完善的城市产业链和延长产业价值的意义，这样的盘是不是应该是发展的趋势？更加的完善的东西，更加完善的东西一定要注意一个字，我觉得就是要“慢”，就是要把我们居住的节奏和我们工业城市节奏降下来。慢生活运动早期是意大利有一个小城市做过这样的实验，叫做布拉，城市有座钟楼，一年365天，让它天天慢半个小时，让人们不要急忙，要享受慢生活。人有了积极性之后，包产到户之后，节奏就太快了，已经快到不知道自己姓什么了。我们在沈阳、天津都发现了同样的问题，房子是不是小户型、中等户型、豪宅，有什么区别？往往越是大的住宅，越是豪华的住宅，节奏怎样？快还是慢？其实越慢，电器越多了，比如我们有各种各样自控的东西，是为了提高我们的效率，是为了让我们有更多的时间休息，所以给大家看下面一个例子。

　　我们在沈阳做了几个大盘，发现沈阳是一个平地城市，要向郊区发展一样是山地，我们要和城市做出区别，就是城市里不管生活的节奏还是工作节奏，都在慢。要想慢怎么办？我们就要和城市做出区别，这个区别靠什么？比如说我们城市道路的区别，城市马路宽度的减少，慢休闲空间，慢餐花园，慢运动、慢生活。

　　这是一个典型的研究慢生活的两个图，一个是热抽象，一个是冷抽象。现在绝大部分的生活都是冷抽象。

　　这是一个楼盘我们出了两个方案，第一个方案，我们是用的很有节奏感的矩阵式，确实出光率很高，正南正北，但是经过反复的研究，如果在城市边缘，在起伏的丘陵地带，做这样的房子第一成本高，第二我到这里来，开了十几分钟车，我到这个地方和城里住的地方一样，就没有意思了，所以我们在这里就用了热抽象的概念。

　　我们扭转一个角度，我们把棋盘化的布局适当的做一些调整，做一个热抽象，青岛这样的城市，未来的发展方向，逐渐向郊区发展，盘要把整个产业链做齐，是必然的趋势。

　　所以我想通过这两个例子，向各位做青岛的发展和山地的建议，谢谢各位。