11月19日，张家界市永定区政府发布了声明称，政府出让给碧桂园的张家界凤凰酒店项目“公开、公平、公正”，不存在“零地价”出让土地，对协议否定。

　　“地主纠纷”还在喧嚣，张家界又见“零地价”，主角仍是碧桂园

　　10月25日至11月7日，国土资源部的“百日行动”进入第二阶段互检互查，重点调查对象是中国最大的“地主”——碧桂园在重庆长寿圈下的6300亩土地。而与此同时，张家界又传出消息，两份秘密协议“透露”碧桂园在该市“零地价”拿地。

　　11月19日，张家界市永定区政府发布了声明称，政府出让给碧桂园的张家界凤凰酒店项目“公开、公平、公正”，不存在“零地价”出让土地，对协议否定。

　　“秘密协议”真与假？

　　塔斌聪是福建地产商，为了张家界这块地，他现场考察过三四次。这也得到张家界国土资源局土地交易中心主任黄祖平的证实：“挂牌公告后，打电话来了解这块地的人比较多。

　　5月28日，塔斌聪交了1800万保证金。碧桂园于次日交纳保证金。

　　6月5日，起始价9.3647万元/亩的土地，张家界碧桂园凤凰酒店公司一次就报到每亩11.3万。塔斌聪未应价。

　　次日，碧桂园与张家界土地交易中心签成交确认书。一次性付清1.18亿元。

　　看起来，一切符合“招挂拍”的规则，但塔斌聪说，挂牌截止前两天，他就知道“罗家岗地注定归属碧桂园”，原因是，他在“湖南有很多朋友”。

　　“典型的房地产企业与地方政府勾结，黑。”在一次网络调查中，85.27919%被访者持此观点。土地拍卖又一次遭遇口诛笔伐。

　　作为当事方的碧桂园选择了“沉默”，而当事另一方张家界永定区政府于11月19日发表声明，否认“协议”。

　　至于土地出让金的流向问题，公告解释：“张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让款1.18亿元已进入我区财政收入专户。该地块并非“零地价”出让，也不存在出让成交价款的96.25%返还给高骏公司。”

　　“圈地模式”无法复制

　　11月11日，碧桂园总裁杨国强在中山大学对于媒体质疑其“拿地模式”，作出回应：“我们在香港上市后取得150亿现金，买了些便宜的土地。有媒体说我们囤地多，土地可以开发27年，但他是按照我们以往的发展速度来算的。我们上市后发展的速度很快，明年我们计划开发1000万平方米，近两年要开发2000万平方米。我们也希望尽快地把土地建好，房子卖出去，这也是调整房价的一个办法。”

　　湖南一位地产圈的朋友告诉本报记者，碧桂园在张家界之所以“栽”了，与一些没抢到地的开发商“报复”有关。

　　这股“恨”最直接的原因大概是因为：嫉妒。碧桂园的模式，已经是难以复制。

　　在此不久前，政府已有预警。国土资源部近期下发的“关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供应调控的通知”(236号文)指出：考虑到大宗土地出让不利于市场竞争及市场调控，要合理控制单宗土地出让规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止形成“垄断”。同时规定，每宗土地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设。从这个角度来看，开发商大面积圈地的行为有望得到遏制。

　　而关于地方政府“零地价”招商，国务院办公厅下发《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，强调从2007年1月1日起，任何地区、部门和单位都不得以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

　　相关链接：碧桂园的武汉动作

　　碧桂园低价拿地的模式，在武汉并不合适，所以，直到今年才首次在武汉参与土地拍卖。其下属子公司7月3日在汉南竞得该区607余亩土地，根据要求，碧桂园将在该宗地范围内建设一座五星级酒店。

　　本次拍卖背后，代表着碧桂园正式进入武汉市场。早在5月份，碧桂园与武汉市政府签订了合作意向书。这是碧桂园首次透露将进入武汉发展。据了解，碧桂园投资的这个酒店项目土地面积达5000亩，地价为15亿元，计划建设一个有2000套以上标准间的低密度五星级酒店。

　　据了解，在酒店投资方面，碧桂园并不是生手。碧桂园目前已拥有凤凰城酒店等7个酒店项目。

　　土地背后的利益分割

　　在中国地产发展的这些年，从来不缺乏“模式”，从顺驰的高价到碧桂园的低价。他们从两个极端出发，试图获得同样的利益：用大量的土地，来奠定自己的“话语权”。

　　我们不要用一味地批判来看待问题，尽管，这些模式的理想往往转化成毫无顾忌地侵害他人。但在当时来看，他们的出现无疑刺激了行业的发展。如今来分析“顺驰”模式，换到当时的背景，可以发现，在地产起步时，国家正在大力推进，顺驰以一种招摇的姿态，为行业提供“养料”，虽然后来证明，这样存在了一系列弊端，但所有行业都是在发现问题、解决问题中进步的，不是吗？

　　而碧桂园的模式就更简单了。在“招拍挂”实行后，一些大开发商的发展目光锁定着一线城市，疯狂抢夺时，碧桂园正在二三线城市称王。碧桂园一方面欢欢喜喜地收着土地，另一方面积累着自己的“帝国”。

　　如果换到行业的角度，碧桂园无疑是有眼光的。如果不是最初在那片新土地上的发展，或许就没有现在的美国。美国去了新大陆的模式，正应了中国的俗语：山中无老虎，猴子称霸王。

　　如果碧桂园一开始就在一线城市与人竞拍土地，或者也就没有今天的碧桂园。

　　但可以预见的是，碧桂园的模式已经有“寡头垄断”的嫌疑。尽管，在房地产行业越来越发展时，二三线城市已经成为新的战场，竞争越发激烈，但已经完成第一轮土地积累的碧桂园，还会在意这些吗？已经占山为王的他们，会怕谁？

　　在这场资本运作中，谁也说不清，地方政府的“零地价”到底是赚了，还是亏了？但对于国家而言，无疑是一种尴尬：“一些地方政府‘发展经济’的冲动与房地产商唯利是图的冲动一旦珠胎暗结，房地产业就可能像一匹脱缰的野马横冲直撞，让宏观调控政策措施和群众“住有所居”的理想双双落空。”

　　新华社如是评论“零地价”。

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