洪海：前面很多专家对于盐田片区的发展作了概念性的陈述。接下来有请冠懋地产吴罡总经理为我们介绍一下。

　　冠懋地产吴罡：谢谢主持人，谢谢大家！之前我们都听到了很多专家学者对于今天这个主题“蓝域·宏图——深圳东部人居发展战略”提出了自己的观点和看法，我非常赞同之前这些专家们的看法，首先我特别喜欢这个名字“蓝域·宏图”，整个盐田片区尤其是沙头角片区，在深圳的地产板块是一个价值洼地，这一点是毋庸置疑的，之前因为各种各样的原因，我们大家没有能够充分的认识到盐田片区、沙头角片区对于人居环境、居住价值的所在，对于盐田片区来说首先最重要的资源是山海资源，山海资源刚才前面的专家已经提到了很多，我想再强调一次，跟大家再一次分享。

　　我们这个地产公司现在正在做一个项目，叫蓝郡，当我第一次踏到这个土地上就深深的被眼前的美景打动和折服了，我相信很多深圳人跟我一样，在来到盐田片区之前，来到沙头角之前，大家对沙头角这个地区的概念应该说有很大的心理上的距离和心理上的障碍，觉得那是一个相对比较偏远，比较杂乱的地方，但是在这样一块土地上蕴藏着丰富的海景资源，这是没有到过沙头角的人无法想象的，那片海湾非常蔚蓝、非常深远，在海湾上还飘浮着海港粉岭青青翠翠的山峰，非常秀美，而且从我们站在海岸线上往前看，尺度非常诱人。这样的海景资源我信是非常非常稀缺的，尤其对深圳这样一个海滨城市来说，我个人的观点，西部的这些海岸线是远远不能和东部相比的。

　　沙头角片区背靠梧桐山，大家都知道梧桐山是深圳的第一高峰，深圳河从那里发源，不管是梧桐山的秀美景色也好，还是从风水的角度来说，那都是深圳发源的地方。但是到目前业界没有对这个地方有非常深的认识，这是非常遗憾的，今天和大家一起分享“蓝域·宏图”战略论坛，希望通过这样一次探讨我们能够非常深入的再一次对盐田片区，尤其是沙头角片区土地资源的稀缺性，对它的价值进行重估。

　　对于沙头角片区来说，除了有无可比拟的山海资源也好，还有非常丰富的人文景观资源，我相信也是由于地域上大家对它不够了解，这一点往往被忽视，比如说沙头角，大家说到盐田的时候，实际上大家更多的说的是一个比较广泛的概念，我个人认为盐田片区在价格发现的过程中，有一些地方的价值是被正确的认定了，但有一些片区还没有，整体来说我们可以把盐田片区大概分为三个片区，一个是梅沙片区，梅沙片区是休闲度假片区，另外一个是盐田港片区，盐田港片区是港口物流片区，第三个是沙头角片区，沙头角片区应该说是行政、文化和商务的中心片区，它相对于其他两个片区来说有着更加独特优越的地方。随着深圳二十几年来的发展，沙头角片区也随着城市的发展不断的发展，到目前为止沙头角片区已经形成了非常完善的诸如教育、医疗、休闲度假等一系列完善的城市配套，这个城区的城市综合配套应该说是很完善的，非常方便、便捷的，从这一点来说沙头角片区的价值就更不应该被忽视，更应该要重新对它进行评估和考量，因为在这样一个紧贴着城市，能够享受都市生活的便捷、方便、舒适的状态下，能够紧贴着城市，随着城市的脉搏一起跳动的土地下，我们还拥有着如此美好的山海资源，对于沙头角土地价值的评估，我觉得要更多的从这个方面来考量。

　　目前政府对于整个盐田区投入了大量的改造工程，从交通的角度来说，目前盐田片区有明珠立交、盐排高速、深盐公路，深盐公路现在正在拓宽，进行改造，尤其是年底年初就要通车的第二通道，第二通道是全程免费的通道，我想第二通道的意义是非常重大的，对于这一片土地来说，第二通道是大家值得关注的，从我个人的观点来说，我认为第二通道开通对于盐田片区尤其是沙头角片区的意义绝不亚于滨海大道当年开通对于南山片区的意义，第二通道的开通在我们重新认为、重新定位盐田片区、沙头角片区土地价值的同时，对于这个片区土地价值的提升将会起到非常大的作用。这就是我个人对于盐田片区，从土地开发的角度、价值的认识和评估的角度的看法。

　　我们目前做的蓝郡项目占有了得天独厚的山海资源，面朝大海、春暖花开，在我们站到这块土地上的时候我们想到一个问题，这实在是太难得的一块土地了，所以在设计和施工过程中我们生怕好好的把这块土地给浪费了，就像前面的专家所提到过的不要盲目的开发，把好好的东西给破坏了。因为这个项目所处的地理位置就决定了一定要把它打造成高端产品，一个非常适合人居住的产品，我们在面朝海的这一面，所有的住宅都是纯复式住宅，所有的单元都是南北通透的，在纯复式住宅里我们希望把一种非常美好的生活理念和生活状态推荐给大家、引导给大家，纯复式住宅我们希望在高层建筑的建筑形态里能够实现我们这个项目真正享受到在海风里高层空中花园住宅的概念。

　　洪海：不仅仅是空中花园而且是空中别墅了，非常感谢吴总。

　　我那次去了蓝郡附近的楼顶，看了一下，确实像吴总刚才所说的那样，感受是极其震撼的，在深圳真正能够展示蓝天白云海域的，而且有港湾的感受，可能也就是在那个片区，而不是一望无际波浪汹涌的海边。

　　接下来有请东海城地产的李平总经理发言。

　　东海成地产李平：各位来宾，大家好，我作为金水湾项目的开发商，接到这次论坛的邀请函，我一直都在深深的思索，我为星彦以及主办单位举办这次“蓝域·宏图战略”的思路和行动打动，总有要在这次高层论坛上发表自己想法的冲动，谈谈我们在盐田港后方陆域打造金水湾这个商住楼项目时对盐田港后方陆域这个地域的几点体会。

　　我首先要说的还是盐田港，还是山海资源，我们金水湾项目座落在盐田港后方，盐田港是个世界级的大港，它必定有世界级的后方配套，政府规划部门已经大手笔的绘制了它的蓝图，我们有这样的地方建造金水湾项目，是我们的骄傲，也更是我们的责任，我们时时都在想，我们都在用“享受世界的港湾，山海美域领袖上层生活”作为我们金水湾的基本思路，尽管我们的主力户型是两房一厅，也有一房，也有单房，我们的单房也是前庭后院，为什么这样做？我们就是为了不辜负三面环山、一面向海的资源，我们就是为了不辜负这个世界级大港后面的CBD。我们感到这是历史把我们这些建设者推上了这个舞台，我们有幸加入到后方陆域这个鸿篇巨制的大作里面，还有就是政府花了两亿多元巨资打造了盐田河景观，与金水湾小区实行无缝对接，木板铺的道，左手通向梧桐山，右手通向大海，大家都知道深圳的各条河都有一点污水，只有盐田河上游这一段是清澈的山泉，政府在这上面做了景观人行曲桥，上面做了一道水闸，做了一个景观工程。

　　在这个有山、有海、有河、有港环绕的地方做项目是不是我们的责任呢？我们一直承载着这种责任来做事儿的，所以今天才有金水湾这个精雕细琢的项目，今天咨询处已经开放了，欢迎各位来宾前去指导。

　　下面说说交通，我常常自己遐想走在一条没有城市建筑，只有青山，只有湖水，没有红绿灯的道路上，从喧嚣的城市，下班以后走到有海、有山的家，走在这样一条路上是什么感觉？港湾式的生活就在眼前，想想都很舒心，你也许会说，没错，盐田山好、水好，你怎么不提提后方陆域的货柜车？没错，也许你今天去的时候会看到堵车，但你有没有看到东部通道、疏港通道和大梅沙的对接，明珠立交都在紧锣密鼓的建设，可以说人车分流指日可待，这样说不夸张吧。没有眼光的人去买房，一看可能就是今天这里又堵车了，如果是有眼光的人去买房就可以看到前景无限。

　　最后，我再说一点居住在后方陆域的一点体会。如果说盐田港是全深圳最难租到房子的地方，你们可能都不相信，但是我信，八卦岭片区的配套、车公庙泰然工业区的配套都非常紧张，这个全深圳人都知道，现在盐田港后方陆域也进入了很多大型国际物流集团，这一点全深圳人也知道，但是后面的这些物流、报关以及服务配套的用房紧张的不得了，就连我们公司租房也要先挂上号打招呼，等他们走了我们才可以住上，租金也比罗湖、福田高得多。这种紧张的状况，只有盐田港后方陆域当地人知道，只有在为这个港口、为这个物流做服务的人才知道，大部分福田人、罗湖人是不知道的，投资房地产的人都知道在商业的集中区、工业区去投资，想到在世界级大港盐田港后面去投资的还不多，我们金水湾的咨询处已经开放了，我们做过统计，天天都被当地的客人围着问什么时候开盘卖房，罗湖的、福田的不多，可能就是这个原因。因此推出“蓝域·宏图战略论坛”充分显示了这次论坛组织者的前瞻力和高屋建瓴的战略胆识，我作为开发商特别感谢组织这次大会的各位同仁为推动东部的发展所作出的努力和贡献。谢谢大家！

　　洪海：谢谢李总充满深情的演出。接下来有请鹏广达实业的周华军先生。

　　周华军：谢谢前面各位专家的精彩演讲，听后使我大受鼓舞，我又看到一颗璀璨的明珠从深圳东部冉冉升起。深圳拥有世界第四大港口盐田港，拥有国内独一无二的黄金海岸，盐田港的明天就是鹿特丹、香港的维多利亚，繁忙的港口、繁荣的经济，又一个东方之珠将在深圳东部升起，东部的黄金海岸将会成为世界级的旅游休闲度假圣地，它的明天就是今天的马尔代夫，深圳正致力打造“国际海滨城市”这张名片，对深圳东部的规划进行了全球范围的招标，可见政府对东部的看重。我们要感谢市政府的高瞻远瞩，英明决策，同时也要感谢深圳东部人民，是他们作出了巨大牺牲才保存了东部这块净土，才保存了东部这块唯一没有被工业污染的土地。鹏广达公司是致力于东部开发的房地产开发企业，我们要潜心东部，做东部的品牌，每一个项目都以精品去雕琢，这是我们公司的开发理念，我们的项目分布在东部之首的沙头角到东部之尾的南澳西冲，贯穿了整个海岸线，其产品也丰富，有海滨假日、滨海酒店式公寓、倚山时代商务酒店公寓、有鹏广达领域、写字楼项目、别墅项目等等，我们每一个项目都经过千锤百炼，反复的推敲，要为美丽的东部描上美丽的一笔，我们7月份推出了海滨假日，开盘三个小时就销售一空，受到了市场的认可，客户的追捧，年底我们倚山时代也将推向市场，倚山时代定位为商务酒店式公寓，倚山而座，我们的海滨假日实现均价一万五千多元，三个小时一销而空，这说明东部已被市场认可，东部已被客户发现。

　　最后，祝东部明天会更好，祝东部明天更辉煌。谢谢！

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