2007年下半年，以广深为代表的华南房地产市场相继陷入观望期，市场成交量开始萎缩。与以往对观望期的解读不同，面对此次观望期开发商与业内专家作出了不同的解读。

　　随着各大银行房贷紧缩。2007年下半年，以广深为代表的华南房地产市场相继陷入观望期，市场成交量开始萎缩。与以往对观望期的解读不同，面对此次观望期开发商与业内专家作出了不同的解读。一方面开发商重新开始采取了打折、送实物等手段；另一方面业界对此次市场的判断也不同，有的认为华南房价将出现拐点，有的则认为市场经过盘整之后将继续向上。

　　11月7日，由观点机构、深圳特区报、第一财经日报联合主办，箭牌卫浴协办的“城市·观点论坛深圳行”将对今年下半年的华南市场进行更为深入的解读。

　　“深圳行”解读市场

　　“现在开发商普遍在观望，看明年的房贷政策是否会有调整，如果还是这样的话，市场可能面临一次萧条。”深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷在接受观点网采访时表示了当前房地产开发商的普遍担忧。他希望本次论坛能够通过专家解读与业内人士的交流使得开发商们对未来有一个更为清晰的判断。

　　事实上，当前华南业内对当前市场的普遍判断是，经历过一段时间的房价过快增长后，市场进入盘整期，但大多数业内人士对本次盘整期后的情况难以判断。一方面明年的政策是否会向今年一样继续在信贷和土地上做文章，另一方面物业税等其他打击需求的相关政策是否仍会是明年政策的重点难以判断。

　　而开发商本身面对市场的萎缩已经开始采取了送装修、送车库及打折等手段促销。有业内人士表示，这在近两年内的华南地产市场是极为少见的。

　　解读未来华南地产发展趋势

　　广州光大花园房地产开发有限公司副总裁陈洪志认为，此次市场盘整将会对未来华南地产产生重大的影响。其认为在近年来广深房价高速上涨的时期，市场并未出现与房价相适应的产品，华南地产在产品及售后服务上进步的步伐已经明显落后于国内其他城市的步伐。

　　而深圳绿景集团副总裁叶兴安则认为，当前市场的盘整可能会加速市场的优胜劣汰。而叶兴安同时也承认，未来华南市场要保住在全国的优势，要在产品及营销创新上做好文章。

　　深圳观澜湖房地产开发有限公司总经理助理洪铭阳则认为，华南地产的优势本身在于开发理念、营销理念及开发流程的控制上，他认为未来华南地产企业应该在这些方面做得更加细致，并充分发挥华南滨海的区域优势，做好宜居的文章。

　　金融土地决定长远规划

　　观点机构秘书长陈诗涛女士则认为无论市场作出怎样的调整，房地产企业现在应该是做长远规划的时候了。

　　“在金融体系仍不够健全的情况下，上市可能是大多数有实力的公司实现自身长远规划的一种方式。所以我们依然认为金融问题应该是我们关注的重点方向，此次论坛在详细探讨产品和营销之外，房地产金融是我们探讨的另一个主要问题。”陈诗涛女士说。

　　此外陈诗涛女士还认为，深圳城市发展的特殊情况决定了深圳土地紧缺的局面，这与广州市场有所不同，因此希望广深两地的开发企业就土地问题展开讨论。她认为，毕竟在市场萎缩，地价攀高的时候，开发商面临新的抉择。

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