日前，三十五家来自境内外的竞买者云集广州，争夺十三幅住宅地块的“土地盛宴”。参与拍卖会的开发商之多创下了广州历年拍卖会纪录。

　　而十一日上午先拔头筹的是富力地产，以一点八亿元人民币夺得白云区云祥路地块，折合楼面地价一点八七二九万元/平方米。创下广州住宅地价之最。

　　这是广州卖地史上单日出让土地规模最大的一次。共有番禺、花都、白云十宗商住地块，以及越秀、海珠三宗烂尾地块大举入市，总用地面积超过六十八万平方米，约可提供上万套住宅。

　　上午十点，土地争夺战幕拉开。第一幅出让的是白云区云祥路地块，由于位处白云山风景区保护范围内，建筑面积只有九千六百多平方米，容积率也只有一点二，没有明确具体的户型限制，引来六个买家竞投。

　　竞价从四千四百万元起拍，地价一路扶摇直上。经过一百六十八口价，最终，富力夺得心仪靓地，耗时三十三分钟。

　　截至十一日早上八时，十三幅土地已有七十八个投标报价，买家热捧可见一斑，其中尤以白云区金沙洲板块和番禺板块最为“渴市”，最受青睐的当属番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧地块，共十一家开发商报名应价，至今晨开拍前，地价已从最低交易价六点八二亿元一路狂飚至七点八二亿元。

　　值得关注的是，今次拍卖会吸引了新加坡的两家私人有限公司：新加坡番尼西瓦私人有限公司、新加坡巴尔提莫私人有限公司，业界对这两条“过江龙”也十分关注。

　　科学城巨幅宅地44.75亿拍出

　　昨日下午，广州科学城一幅超过47万平方米的巨型地块以44.75亿元拍出，楼面地价高达6321元/㎡，不但创下科学城区域楼面地价新高，更创下广州土地出让总额纪录。参与该地块竞价的7家企业中，在地产界名不见经

　　传的中莱投资有限公司异军突起，力压保利、万科、合生等大集团，最终获得该地块开发权，引发业内关注。

　　出让价高出起始价3倍

　　昨日进行的挂牌竞拍会进行得异常激烈，由于地块面积大，位置优越，因此在开拍前就预料会拍出高价，所以仅有资金实力雄厚的万科中粮联合体、合生集团、深圳招商地产、保利地产、城建集团、粤海集团以及中莱公司7家开发商参与竞争。

　　在开拍前，开发商们就暗自较劲，招商地产报出了15亿的报价后，中莱公司又在开拍前四分钟，报出18亿的报价。正式竞价开始后，招商地产在第一轮就将报价提高到26亿元，此后几轮报价，均以招商地产加价最多，分别报出32亿、36亿、38亿、42亿高价，而中莱集团紧追不舍，每次招商地产报价后，均在下一轮报出比其高出千万元的价格。粤海集团以及城建集团则分别在第一轮和第六轮报价后退出竞拍。

　　当第十三轮报价招商地产报出43.8亿元的高价后，主持竞拍师提醒该报价楼面地价已经超过6000元/㎡，有一定风险，希望参与的开发商谨慎竞价。此时万科中粮联合体和保利地产先后宣布退出竞拍。现场仅剩下合生集团、中莱公司以及招商地产参与竞拍，且都表现出志在必得的架势。

　　第十八轮，中莱公司报出44.3亿元，一直加价积极的招商地产此时却意外地宣布退出竞拍。此后现场便成了中莱公司与合生集团的“双雄会”。两家公司轮流以每轮300万元的幅度加价，一直到第二十八轮，中莱公司再次加价一千万元，报出44.75亿元，合生集团退出竞拍，主拍人宣布由中莱公司夺得该地块。此时，报价已经比11亿元的起始价高出3倍多，也远远超出竞拍的保密底价16.282亿元。

　　超一半面积要建中小户型

　　根据此次拍出的总价44.75亿元、建筑面积707908平方米计算，该地块楼面地价高达6321元/㎡，不但成为科学城区域的新地王，也创下广州市住宅用土地出让总价新高。

　　据悉，此次招拍挂的KXC-F8-1地块位于广州科学城的广汕公路与大观路交会处东南侧，地处未来的萝岗中心区，用地面积为471939平方米，其中不可建设用地面积109591平方米，为二类居住用地。该地块规划总建筑面积小于等于707908平方米。容积率小于等于1.5，建筑高度以中高层为主。土地使用权出让期限为居住用地70年，商业、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。地块内另有少量建筑物由出让人负责拆迁。特别值得一提的是，该地块要求规划设计方案中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的50%以上，且套数必须大于3736套。

　　而根据有关规定，竞得人中莱公司自签订《广州市国有土地使用权出让合同》之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合该地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，其中占住宅比重50%以上，套型建筑面积90平方米以下住房部分，须6个月内动工(打桩)建设，24个月内竣工并投入使用，全部工程在42个月内竣工并投入使用。

　　另外，该项目还将配套建设小学、幼儿园、肉菜市场等，且要求商业配套应集中设置，不能设于居住建筑物首层。据一位参与竞拍的开发商介绍，他们之前多次前往该地块现场察看，发现该地块环境非常优越，四周绿树成荫，景观丰富，交通方便，总面积又相当巨大，十分难得。

　　买家何许人？“中莱”仅5岁老板来自潮汕

　　此次拍得地块的中莱公司在广州房地产界并不出名，而且一向行事低调，显得颇为神秘。此次前来拍地，其老板亲自出马，更有数位身穿黑衣的保镖陪同。拍卖结束后，中莱公司代表纷纷离场，前往开发区工程交易中心办公室签约，不愿向媒体透露任何信息。

　　记者从各种途径了解到，该公司注册于2002年1月，位于天河路外经贸大厦，主营产品及服务为经济项目投资、销售建筑材料、日用百货，近年来涉足房地产业务，并在广州开发区内获得过工业及住宅用地，旗下还拥有物业管理公司。

　　据悉，中莱投资有限公司董事长为朱德义，潮汕人，现为广东潮联会名誉会长，在广州的潮汕商界颇有影响力。

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