在宝山楼市成为上海强势的居住势力之后，对于该区域的居住分析都不断，但多集中于宝山西区部分，或者以大华板块为中心辐射的其他居住区域。其中，充满探究意味的是，作为宝山传统居住区的高境淞南却因为销售强劲，鲜少成为此类潜力分析的报告对象。

　　据网上房地产数据显示，随着3号线的全面开通，该板块销售价格已上扬约10%，更有部分楼盘价格早早突破万元大关。高境淞南，这个尚未形成城市副中心、环境并不算上佳的居住型板块，仅凭借独特的区域地势，就受到世人追捧，屡屡上演缺乏宣传的热销盛况。

　　但仅仅依靠地段，实现居民的迁入不是该区域长期发展的主要动力。因为环境的制约，在引入一批高消费人群后，所凸现的环境同人居的矛盾也越发明显。高境淞南正面对着集约化和优质化的转型。

　　其实，这个环境困局也早被洞悉。政府已经因地制宜进行了规划和疏导，推出合理性发展步骤，力图摘掉该区域居住恶瘤。其主要表现就是：物流区域的迁出，以及政府所规划的30万平方米大型商业商办区域，殷高西路商业街。据了解，经过多年规划、建设，这条聚合了多种物业类型的大型商业聚合体将于今年年底渐现全型。目前，部分区域已开始实际招商阶段。

　　高境淞南，发展势力正在潜藏中龙啸虎吟。

　　宝山东大门的荣耀

　　对宝山历史略有了解的人，几乎都知道高境镇以及淞南镇的地位。它们被称为宝山东大门，与闸北、虹口、杨浦三大区域相邻，以尖锥之势将宝山融合在城区之中，是宝山距离市中心最相近的板块。近期，更因为地铁三号线(明珠线)北延伸段的开通，再度成为居住热点，是宝山区未来重点发展的居住区之一。

　　“我们楼盘销售情况一向很好，主要客源是周围居民，而且虹口、杨浦地段的比较多”美岸希庭的销售经理对笔者这样阐述，“最大的优势还是在于轨道交通的便利性以及规划中的商业配套，都是我们区域楼盘的吸引处。”随着轨道交通以及中环线交通效应的影响，该区域已经成为大规模的城市居住区。

　　情况确实也是如此。据网上房地产数据整合，该区域楼盘销售一直保持平稳的销售速度，价格呈现了逐步上扬的趋势。由于，该区域是上海上世纪90年代的动拆迁基地，居住类型以老公房为主，区域生活氛围较为浓厚，所以也吸引了相当数量的外地移民到此安居。他们普遍认为，该区域居住性价比较大，8000~9000元左右的均价在虹口、杨浦具有较强竞争力，并且由于距离江湾镇较近，区域性的差别感也不是太强烈。

　　尤其是教育，是该板块居住的亮点。高境镇靠近杨浦大学城，有复旦大学、上海财经大学等知名院校，还有市重点中学如复兴高级中学、同济试验学校以及上交附中等，可谓是强者嶙峋。

　　尴尬，房源较少销售有心无力

　　2007年的上海市场是激进前行的。在一系列的观望和等待之后，上海楼市在近几个月爆发了强大的消费力，出现各楼盘去化速度加快等境况。但就房地网提供的销售数据看，高境淞南板块销售并不喜人，较之去年同期，各楼盘均出现了销售较少的情况。

　　“出现这样的情况主要是因为缺少房源进行销售”。四季绿城的售楼员如此解释道，“虽然现在我们楼盘并未因为市场因素而涨价，但对于新一轮开盘的销售情况，我们都十分看好。”

　　据宝山业内人士分析，这是区域发展的要求所致。虽然高境淞南人口数量已经达到一定阶段(该区域楼盘将实现200万人口的入住)，但缺乏与之相配的商业配套，如果继续增加人口，只能是盲目和冒进。同时他也提到了另一个问题，就是价格同环境的比较。

　　“在价格达到了一定高度之后，配套和生活就必须跟上。该区域长久以地段和教育作为卖点，但始终因为钢铁运输通道的存在成为环境的硬伤。所以就要房价过万的产品拥有更多的附加值，而这就成为高境淞南居住评判的重要标准。”

　　但在现场采访了几位购房者之后，也可发现不同的声音。“我一直都关注高境这边的房子，比较感叹的是，它的房价波动性并不太大。如果说是因为三号线的开通而小幅度上涨的话，这是可以接受的。”买房者孙先生说道。“但是我们应该还会观望一段时间，希望房价能够下调。”

　　四季绿城方面则说道：“现在本区域的房源确实存在不足的情况，所以在数据上不能显示热销。但商场的建立、沃尔玛的引入，已经规划中的污染型行业迁出，都是该地居住价值攀升的重要依据。”

　　商业发展，填补区域空白

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