近期在广州买楼的深圳人都颇具经济实力，他们买房的目的多为投资或度假。

　　潜入广州楼市？

　　异地置业，这个在前几年还属于新鲜的名词，如今正以一种全新的概念注入房地产市场，打破了房地产市场原有的地域格局，成为发展的新契机。

　　深广两地楼价落差大

　　在广州楼市最新出现的异地购房现象，是深圳买房团到广州置业。据了解，深圳楼价近几年持续飙升，今年5月份深圳商品房成交均价更达到了14223元/m2，不仅创下了当地楼价的新高，更比广州楼价高出了一大截。

　　面对着节节上涨的楼价，不少深圳人发现，在深圳投资物业的升值空间远不如在广州投资物业。目前，在广州最贵价的区域珠江新城，住宅售价维持在1.5万～2万元/m2，其起价仅仅相当于深圳住宅的平均价。而且广州的优势在于：可选择的物业类型相当多，既有总价1000万元以上的具有山水资源的超豪独立别墅，同时也有200万～300万元一套的CBD住宅洋房。

　　最难得的是，广州的城市魅力正在逐渐提升，珠江新城中央商务区在对广州整体城市商务氛围的提升、城市国际化水平的发展及整体国际形象的塑造上，其地位已经不亚于香港的中环中央商务区、上海浦东的陆家嘴中央商务区了。

　　深圳客瞄准投资型物业

　　不久前刚买了广州花都天湖峰境一套千万元豪宅的深圳人梁先生表示，他置业时考虑得更多的是物业的长远投资价值。他说：“该别墅的自然资源和建造素质都很好，在深圳很难找到，加上花都的发展前景很好，虽然总价过千万元，仍有升值潜力。”

　　据了解，深圳人的异地置业行为多数带有明显的投资目的，甚至是快进快出的“炒房”。深圳人已经成为继“温州购房团”后最大的异地购房力量。但即便如此，记者在采访中了解到，目前广州大部分楼盘的主力消费群都不是深圳客，只有一些买少见少的别墅盘和商务区内的稀缺豪宅盘，才成为深圳客的重点置业对象。据统计，这部分楼盘的深圳买家比例最近已经上升到了20%左右。

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