开征二手房土地增值税规范商品房销售行为

　　-上海：对居住未满3年的非普通二手房交易征收0.5%的土地增值税，但很可能被转嫁给买方

　　-深圳：商品房取得预售许可后，须10日内公开销售，禁止内部认购、囤积房源等违规行为

　　15日起，上海正式对非普通商品房征收二手住宅转让土地增值税，税率为0.5%。但市场反应显示，这一政策并未对上海楼市形成大的冲击。

　　根据上海财税官方网站发布的《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，从7月15日起，对个人转让非普通住房，实行核定征收土地增值税；凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。加上已征收的5.55%营业税、1.5%契税、2%个人所得税，上海居住未满3年的非普通二手住宅交易所需缴纳的主要税收达9.55%。税收成为二手房交易过程中最大的开支。

　　中房上海指数办公室7月10日发布的数据显示，6月份上海房价指数再次出现较大幅度的攀升，有60%的公寓楼盘出现上涨，平均涨幅高达4.5%，最大涨幅达17.3%。6月份上海二手房指数比5月份上涨4.16%，成交量稳步上升，价格涨幅明显放大。

　　业内人士分析，0.5%的土地增值税税率较小，如200万元总价的房屋转让，征收的土地增值税才1万元。在楼市升温的情况下，“增加的税费很可能被转嫁给买方，反而提高了房价。”

　　本报深圳7月16日电(记者胡谋)为促进房地产市场健康发展，深圳市国土房产局和工商(物价)局13日联合印发了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，对禁止内部认购、囤积房源等房地产交易违规行为做出了明确规定。

　　《通知》除禁止房地产开发企业内部认购以外，还要求房地产开发商取得《房地产预售许可证》后10日内公开销售，“深圳市国土房产局房源公示系统”中待售的房源，不得无故拒售。开发商取得《销售许可证》前不能发布销售广告；“认购书”、“房地产买卖合同”也应使用全市统一的规范电子文本，不得使用手写文本。

　　《通知》要求开发商售房和中介机构收费均要采取明码标价方式，《商品房价目表》或中介服务费等必须悬挂在营业处醒目位置。

　　据国家发展和改革委员会、国家统计局6月14日发布的调查结果，今年5月深圳新建商品住房销售价格同比上涨高达12.3%。