“我们即将于本月底推出一幢高层，供应量在100套左右。”静安豪景苑一位销售人员向笔者透露，“如果市场持续回暖，预计开盘均价在3万元/平方米左右。”另有消息灵通人士称，北静安板块在下半年将有相当一部分产品持续放量，供应量在中心区不可小觑。

　　业界将静安区以万航渡路、新闸路、胶州路为界，分为南静安与北静安两个区域。北静安板块是指胶州路以东、新闸路以北的区域。随着静安区南部板块的日渐成熟，市场热点逐渐向北部板块转移。今年下半年，北静安板块中高档社区将持续放量，预计会填补中心区、尤其是静安区的市场空白。

　　供应小高潮来临

　　8月本是房地产市场的淡季，而北静安板块却反其道而行，在此期间新增相当一部分供应量。不仅静安豪景苑即将于7月底推出100套新房源，而且位置临近的泰府名邸也将在8月推出新房源，预计两项目的新房均价都将在30000元/平方米左右。

　　据悉，静安豪景苑占地30万平方米，共分三期，一期在2005年就已交房入住，而经过了两年的市场盘整，市场终于在今年迎来了回暖，该项目也将二期再次推向市场。

　　另据知情人士透露，下半年静安区的供应量主要就出现在北静安板块。目前，沿西康路由北向南可见紧挨的四五个工地正在紧张施工：达安锦园、东海园二期、君御豪庭、静安豪景……“达安锦园、东海园二期、君御豪庭都将在下半年推新房源，具体时间跟套数现在还不能确定。”该知情人士说。

　　此外，昌化路—泰兴路沿线目前有4个在售楼盘：远中风华、泰府名邸、静安苏堤、达安河畔雅园，1个在建楼盘静安紫苑。“静安紫苑”是去年即易手成功的烂尾楼改造项目，因此也将在今年年底前投入市场。

　　“即使北静安板块的这些新盘在今年下半年集中放量，也不存在残酷的竞争，只会填补中高档住宅社区，”嘉凯行销运营总监林戈认为，“毕竟上海的房地产市场已经开始回暖，而中心区的住房供应本就有限。”

　　标杆潜质

　　北静安板块拥有不可复制的中心区优势。一方面交通网络发达，地铁公交脉络交错，另一方面，这个弄堂式的老城区造就了众多的历史和人文古韵。毛泽东、胡适、徐志摩与陆小曼、张爱玲、蔡元培等名人故居都在静安区。

　　然而，也有一些业内人士对北静安板块“鱼龙混杂”的现状表示担忧。由于历史和拆迁等诸多因素，北静安板块的新项目周围有很多老公房。因此有人说，北静安缺少像新天地板块的翠湖天地和淡水湾花园等标杆楼盘。

　　“其实，北静安板块的老公房里住的大部分是老上海的公务人员，都有一定文化底蕴，不会与中高档社区形成不和谐，”静安豪景苑的销售人员分析，“相反，正因为有着几十年的居住氛围，周边衣食住行配套非常齐全。而且这些房子的外立面也都很有老上海的感觉，也给板块内增添了复古的韵味。”

　　从项目的定位和体量上来看，北静安板块的项目都具有标杆潜质。静安豪景苑是由新加坡著名房地产投资商吉宝置业斥巨资打造的高档花园社区，建筑面积达到了30万平方米；静安紫苑由浙江宝业集团投资，建筑面积近6万平方米；而君御豪庭、泰府名邸和达安锦园的建筑面积都超过了10万平方米。

　　投资回报可观

　　据销售人员介绍，目前静安豪景苑两房的租金为4000-5000元/月，按照30000元/平方米的价格算下来，每年的租金回报也十分可观。

　　尽管北静安并没有出现徐汇华山夏都、卢湾翠湖天地，甚至闵行的中房森林别墅等类似基金收购的案例，但此板块还是赢得很多投资客的青睐。以静安豪景苑为例，外籍人士和上海本地人各占购房者的50%，其中，这两部分人群又各有三成是投资客。

　　由于此板块位于中心区，又紧邻南京西路高档办公集群，因此，像国际丽都城和泰府名邸等项目都是外籍的高管和国内高级白领的居住选择。居住人群的身份也注定了北静安板块的酒店式公寓市场前景广阔。“静安豪景苑也会在三期考虑引入一些类似高档酒店式公寓的产品，”一位知情人士透露，“此外，由于静安紫苑是烂尾楼改造项目，因此也很有可能是酒店式公寓产品。”

　　板块走笔闹中取“静”

　　北静安是隐匿在静安区的惬意小城，拥有诗一般的苏州河、风格迥异的各式建筑。泰兴路、武宁路一带，石库门、老洋房、路边绿意盎然的梧桐树，营造出一派老上海风情。历经百年洗礼，北静安积淀了民俗与流行、柴米油盐与阳春白雪等复合元素。

　　玉佛寺和小校经阁是区内著名的古建筑。玉佛寺坐落在市区北侧的安远路、江宁路口。建于1918年，是一座仿宋殿宇建筑，布局严谨，气势宏伟。每逢初一、十五或佛教传统节日，善男信女、三皈居土均接踵而至。

　　小校经阁是至今尚存的上海唯一一幢近代私家藏书楼旧址。在上海新闸路陕西北路口附近，有一处十分僻静的院落。院分里外两进，迎大门有4棵高大的广玉兰。那广玉兰棵棵长得枝粗叶大，青翠欲滴，遮蔽了院内的光影。知道内情的老上海们都说，这是当年从李鸿章的儿子李经方的花园里移植过来的，那时李经方从北站附近的安庆路移居沪西，花园里的树木和假山都不要了，送给了这里的主人，几十年后，假山被搬到静安公园造景，剩下4棵广玉兰挺拔至今。如今内中已挤满了七十二家房客。

　　北静安板块内的有很多类似同乐坊、静安创意空间、传媒文化园等创意产业园，由于这些创意产业园的投资主体和经营管理方式多样，吸引入驻的企业也各具特色，这给区内增添了各式人文魅力。

　　板块拥有南京西路“梅泰恒”商圈，吃喝玩乐场所颇多：世界顶级奢侈品荟萃的恒隆广场、后起之秀的久光百货和一般小白领也能消费得起的金鹰百货。静安体育中心也是不错的健身场所。

　　此外，日常生活的基础配套资源较好：静安区第一中心小学、上海市第一中学、市西中学，二工大分院、静安区中心医院、静安区老年医院、上海市眼病防治中心等。

　　楼盘推荐静安豪景苑

　　静安豪景苑是吉宝置业在静安区倾力打造的高档全装修国际花园社区。除了延续上海百年静安的绝代风华，静安豪景更是拥有静安区“豪布斯卡HOPSCA”的跨时代城市规划。而且，在开发过程中，包括巴马丹拿、贝尔高林等世界顶级建筑景观规划公司的加盟，令静安豪景成为城市又一座地标式的建筑。

　　项目分三期，一期已全部入驻，二期6号楼即将于7月底上市，全部为精装修，装修标准在3000元左右，户型为114平方米左右的两房和150平方米左右的三房，二期5000平方米的会所包括游泳馆和各球类场馆等。

　　目前，二期1、2、3号楼已经交房，4、5号楼将于今年10月交房。

　　君御豪庭

　　君御豪庭位于静安区西康路633弄，临近昌平路。项目于2005年12月开工，计划2008年底交房。君御豪庭占地14543平方米，规划总建筑面积逾10万平方米，其中住宅共4幢，分别为20至33层的高层，共474套。一幢33层的公寓式办公楼，共217套。沿昌平路的商铺有10套，共约5300平方米。

　　该项目地理位置优越，临近轨道交通7号线昌平路站(在建)，可乘935、40、24等公交车出行。中小学一站式教育、“梅泰恒”购物中心、同乐坊、银行、西康路邮局、静安区中心医院等配套齐全。

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