区域概述

　　成都市目前规划了三分新城，分别是东部新城、南部新城和北部新城。东部新区是东至外环路，西至沙河、成仁路，北至牛龙公路、成南高速路，南至三环路、成龙路南侧控制用地范围内的区域，该区域占地68平方公里，规划人口70万至90万人，东部新区是以生活居住、旅游休闲、教育科研、办公等功能为主的生态型城市新区。

　　东部新城将成为生态指标最高的城区，由十陵历史文化风景区、塔子山公园、凉风顶郊野公园、外环路两侧各500米生态保护带及耕地、林地构成的生态绿地总面积1129.6公顷，占总用地33.1%的绿地，使这里成为成都绿地最为集中的区域，人均绿地面积30.5平方米，位居全市之首。同时东部新城将建设一条面积近60万平方米、宽度由几十到几百米不等的绿色轴线，将从东向西穿过东部新区第一起步区三圣洪河片区，规划面积为59万多平方米，成为横贯东部新城的市政景观公园。

　　目前东部新城各项建设正在紧张的建设中，相信不久的将来一座现代化新城将呈现在巨人的面前。

　　区域房地产开发现状

　　目前东部新城房地产开发集中在三圣片区、保和片区和洪河片区。

　　产品与价格

　　三圣片区在售项目有蓝谷地、卓锦城、美林湾、帕丽湾、比华利国际城、银河花园二期等，物业类型以电梯公寓为主，同时亦有少量的多层、别墅类产品供应。目前该区域住宅物业的均价主要集中在4000-4900元/平方米。

　　保和片区集中了万科魅力之城、锦江·城市花园等实力大盘，使得购房者对此区域的关注度大大提高。目前区域的主要物业类型为电梯公寓，同时有少量的多层和花园洋房销售。

　　目前此区域电梯公寓的销售均价在4000-4500元/平方米之间。

　　洪河片区属于龙泉驿区，产品供应较为丰富，多层、花园洋房、景观电梯公寓等均有供应。目前区域的住宅物业的销售价格在3500-4000元/平方米之间。

　　销售状况

　　由于东部新城拥有高起点的规划、被评为4A的风景秀丽的三圣花乡、幸福梅林及地铁二号线经过此区域等，因而升值潜力巨大，不仅吸引了在城东居住就业的市民到此区域买房，还吸引了其他区域的人士，他们对区域的发展前景十分看好。如：华都·美林湾，一期推出的500余套房源仅短短一个月，便抢购殆尽；比华利国际城1期2批次开盘。当天，共推出202套97--141平米阳光户型，4个小时即宣告清盘，解筹率高达90%以上……等等。所以该区域楼盘一经推出即受到购房者的追捧，销售势头良好。

　　影响区域发展的因素

　　东部新城正在建设之中，成型、成熟尚需较长的时日；公共交通、生活配套等方面尚需完善。

　　区域趋势

　　2006年底东街东延线的通车，使东部新城与中心城区的交通更加便捷，东部新城大量的可开发用地将吸引更多实力开发商，房地产开发将掀起新一轮建设高潮。目前蓝光地产、首创置地、恒大地产、厦门国建等品牌开发商已在新城拿地，届时区域的房地产开发规模将会大幅增加，房地产开发品质将得到提高，更多的品牌大盘呈现在购房者面前。

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