6月26日，王府井步行街燥热而又忙乱，升级改造工程正紧张进行。工人们给街道路面重新铺设步道砖，王府井现有三大商业体之一、经营面积达10万平方米的新东安广场外立面也已被防护网所覆盖，正在进行全面的重新装修。规划中的八大商业中心，分布于王府井大街东西两侧，在一片“叮当叮当”的建造声中缓缓拔起。

　　街道两旁众多的服饰小店，则纷纷在门口挂起了“10元一件”、“50元两件”等打折销售的纸板，行人们在拥挤中争相采购。

　　“王府井未来不仅会建造新的商业体，同时整个商街的经营档次也将提升。”王府井建设管理办公室宣传活动部副部长李军告诉记者，“部分低档品牌商铺将被清除出街，未来的王府井会改造升级为中高档品牌的商业街。”

　　品牌档次参差不齐“以前入驻的低档品牌在今年签约期满后，将不再续约，我们会重新引进中高档品牌，其中许多是国际二线品牌。在品牌调整完毕后，商场的整体档次将大幅提升，定位仅比东方广场稍低一些，同时租金也会有30%～50%的上涨幅度”。新东安广场推广部高级主管尹磊表示，改造后的新东安广场商业将会以香港品牌为主，预计今年年底装修完毕。

　　不仅仅是新东安广场，整个王府井步行街都在进行着品牌调整。一家衣本色服饰店的店员告诉记者，此前店面生意一直不错，“不过现在得搬了”。

　　“王府井人流量一直较大，此前许多商户都是自发而来，最开始政府并没有一个统一的规划。”汉博投资集团总裁、汉博顾问董事长朱友军指出，在王府井大街上，既可以看到如瑞士手表这样的奢侈品店，也能看到许多经营着低档服饰的小店，品牌档次参差不齐，商业业态比较杂，在一定程度上影响了整体商业氛围。

　　据调查，王府井地区现有商业经营面积约40万平方米，主要由三大商业体构成：东方广场12万平方米、新东安广场10万平方米和王府井百货大楼10万平方米左右。“除新东安广场在进行品牌调整外，东方新天地自开业便定位于高端商业，王府井百货大楼也不再是以前的样子，目前品牌档次有了很大的提高。”李军表示。

　　不过，一些经营中档品牌的小店，目前经营状况较好。新东安广场地上二层的Very Mordern店长垣小姐告诉记者，该店一个月的现金流为60万～80万元，目前该品牌在王府井地区已开业经营四家店，他们看中的正是王府井人流量较大的优点。

　　新商业体定位趋同“乐天银泰百货店预计明年5月正式开业，目标消费群体不一定就是18～25岁的年轻人，我们仍在继续对市场进行调研”。韩国乐天百货驻北京办事处副总经理高先生向记者表示。乐天银泰百货店位于新东安广场北侧，其商业经营面积为4.29万平方米，由韩国乐天百货和银泰集团各出资50%构成。

　　据了解，银泰乐天百货店是王府井规划新增的八大商业中心之一，其余7家为王府井时尚广场、澳门中心、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期和大龙西部会馆，八家商业体的商业经营面积共计30万平方米。

　　原定于今年8月份开业的王府井时尚广场目前已宣布推迟开业，具体开业日期暂时确定。对于其商业定位，王府井时尚广场有限公司总经理太雯告诉记者，“时尚购物广场和乐天百货选择的客户年龄段非常接近，主要针对18～25岁的青年。不过，两大购物中心在产品价格、商场定位和产品来源上都有自己的特点。乐天百货主要引入韩国元时尚品牌，而王府井时尚广场的商品更多来自香港等地。”

　　位处王府井时尚广场东面的澳门中心，是澳门博彩股份有限公司在中国大陆地区单独投建的首个商业地产项目，目前已经封顶。李军告诉记者，澳门中心预计将于今年8月开始招商，包括酒店、商业等业态，总建筑面积达5万平方米，其中商业经营面积为1万平方米，品牌定位高端，将以知名品牌店的形式推出。

　　定位于国际知名品牌的王府井国际品牌中心，位于王府井时尚广场南侧，其商业经营面积为8万平方米，预计将在2008年前后建成，一些如LV等国际知名品牌即将入驻。

　　对于八大商业体均定位于高端品牌，朱友军表示担忧:“高端品牌资源毕竟有限。如果大家都只热衷于中高档品牌，而不进行错位经营的话，可能会出现经营受困的问题。”

　　此外，有业内人士指出，王府井在短期内迅速扩建多个商业项目，商业集群效应需要一定时间的培育才能展现。“可以预见，王府井区域内的商场竞争压力将加大，一部分经营定位不清晰、发展不好的商场将面临淘汰出局的危险。”