一场造mall风暴正在番禺华南板块上酝酿中！石币城市广场、万博商业中心一期、广大商业中心、长隆购物中心、汉溪商业购物中心、广州大学城uni-mall……据不完全统计，目前华南板块上已建和在建的商业物业面积已突破350万平方米。购物中心扎堆是“馅饼”还是“陷阱”？近日，由广东省连锁经营协会、广州广道商务有限公司(华商精英俱乐部)主办的华商俱乐部第二次沙龙上，多位业内人士对番禺华南板块造mall热来了一场冷思考。

　　“该是华南板块‘补课’的时候了”

　　光明广场经营管理有限公司总经理黄文杰认为，华南板块的造mall热，用“井喷”来形容，比用“扎堆”更准确。他指出，华南板块已经培育了多年，番禺区近年来致力于打造完善的交通路网，为零售、物流等相关行业的发展提供了土壤。和天河等城市中心区的商业发展是“连点成线”，华南板块这些郊区mall的发展建设则是“布点成面”，目前还未形成“扎堆”的现象，只能说是出现了造mall的“井喷”现象。“经济形势好，房地产繁荣，人们可支配收入高，该是时候让这种业态得到发展了。”

　　多位嘉宾指出，购物中心可以说是现代商业发展的最高级业态，现在该是华南板块“补课”的时候了。天河城租金连年飞跃性上升，中华广场、正佳广场虽在开业初期遭受挫折但很快呈现良性发展的势头，都令商业地产发展商信心大增，客观上促进了商业地产的迅猛发展。

　　华南板块将是未来商家必争之地

　　在未来的10多年里，华南板快能否重演天河商圈“冲天式”发展一幕？原天河城集团副总裁杨军艇指出：“扎堆经营不是坏事，而是好事。像天河商圈的扎堆是高档次的竞争，而不是简单的重复竞争，扎堆经营可望形成相得益彰的局面。”他强调，商圈扎堆是市场发展的必然趋势，商业要“成行成市”才有氛围。

　　而广州大学城uni-mall北亭广场副总裁吴泽丹则有不同看法，她认为扎堆经营可能是一种“陷阱”，“可以预见的是，在这350多万平方米中，真正意义上的购物中心屈指可数。”她指出，商业地产近年来的火爆，让很多发展商认为这是“馅饼”，而轻视了其隐藏的“陷阱”。

　　天润集团总经理陈平则指出，“华南板块将是广州重点发展区域，未来商业地产的兵家必争之地。但短期内华南板块上mall的发展压力比较大，需要有一个培育期。”这一点得到了在场嘉宾的一致认可。

　　商业规划和市场发展脱节严重

　　这股造mall风暴的态势是怎样生成的呢？多位嘉宾指出，杨军艇提出，拉力和推力共同促成了这股造mall风潮。拉力指的是天河城的成功和中华广场、中怡时尚、正佳广场的转机，让投资者看到了其中的投资效益；推力则是政府的规划思路。

　　近年来，各地的商业网点规划纷纷出台。但事实上商业网点建设往往是投资商的投资行为，而很少受到地区商业发展规划的制约和支持，于是商业地产局部扎堆的现象比比皆是，商业规划和市场发展脱节相当严重。

　　广东省连锁经营协会秘书长汤涓认为，许多城市在制定商业网点规划时往往是闭门造车，制定出来后又往往束之高阁，主要原因在于政府部门、投资商和零售商之间缺乏足够的沟通。要实现城市商业网点的合理布局，必然要结合城市发展和投资者、消费者的需求等多方面的因素来考虑，才能真正令“推力”和“拉力”走上良性互动的轨道。

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