从2007年7月1日起，广州住房公积金个人最高可贷款40万元，两个或两个以上申请人购买同一住房最高可贷65万元。广州市公积金管理中心昨日发布通知做出上述规定。

　　个人可贷额度计算公式有变

　　随着房价不断上涨，调高公积金贷款上限的呼声也越来越高。广州市住房公积金管理中心昨日表示，决定提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度。

　　目前，广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最高贷款额度是25万元，两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每人的可贷额度之和，但合计不超过人民币50万元。经调整，7月1日起，住房公积金个人最高贷款额度为人民币40万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每人的可贷额度之和，但合计不超过人民币65万元。

　　本次同时调整的还有个人可贷额度计算方法。根据新的计算方法，公积金个人住房可贷额度＝(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2。而此前个人可贷额度的计算方法则是：(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数)×2。

　　首期付款比例和年限未变

　　住房公积金中心昨日表示，住房公积金个人贷款的首期付款比例和年限仍然按照目前标准执行：一手楼首期付款比例不得低于购房总价20%，贷款期限最长不超过30年；二手楼首期付款比例不得低于购房总价的30%，贷款期限最长不超过20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，调高公积金贷款额度使购房者的购买能力有所提高，从而将会刺激市场的买房欲望。合富辉煌首席分析师黎文江指出，此次调整对70万元左右的房子影响比较大，如果按照8000元／平方米的价格计算，一套90平方米的房子需要72万元，首付两成后仍需57万多元贷款，这次调高额度正好可以满足这部分购房者的需求。

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