上海统计局27日公布的“5月份本市经济运行情况”数据显示，今年前5个月，上海市共批准房地产业项目34个，合同利用外资7.34亿美元，比上年同期下降了59.8%。

　　数据显示，今年前5个月，上海合同利用外资55.3亿美元、实际到位外资35.35亿美元，分别比去年同期下降8.9%和增长5.3%。

　　其中，合同利用外资结构变化明显：房地产增幅回落较大，金融业成为新亮点。前5个月，上海市共批准房地产业项目34个，合同利用外资7.34亿美元，同比下降了59.8%；金融服务业(主要是融资租赁公司)合同利用外资1.36亿美元，同比增长36.9%。

　　从官方统计的数据来看，备受关注的上海房地产外资，有望今年在“限外令”门槛下得到抑制。

　　事实上，近年来上海房地产外资增长迅速。据统计数据显示，2002年上海房地产业吸引外商投资达12亿美元；央行报告称，2004年前11个月逾220亿元外资涌入上海房地产市场，其中房地产开发约150亿元，购房约70亿元。2006年前11月上海吸收合同外资31.1亿美元，占同期吸收合同外资总额的23.7%。

　　目前，上海已成为房地产外资在中国的主要集聚城市之一。有业界人士分析认为，一是预期上海商品房有增值潜力，二是博弈人民币升值。

　　2000年以来，上海商品房价格逐年增长，尤其是2003年涨幅明显过快。在境外资金看来，上海房地产的保值增值功能明显。具有投机性、逐利性和短期性特点的“热钱”在汇率平稳时，获取丰厚的房地产收益；一旦汇率发生变动，“热钱”抛售物业，结汇流出，也可获取房价上涨和人民币升值后的双份收益。

　　目前，外资进入中国房地产市场主要有3条渠道：第一条是直接购买内地物业，即由境外单位和个人通过结汇(以人民币形式支付)和现汇(以外汇直接支付)的方式购房；第二条是成立外资房地产企业，从事中、长期房地产开发，2004年其投资额比2003年增长了65%以上；第三条路是境外投资基金参与内地房地产项目运作。

　　尽管房地产外资在市场份额中不算很大，但对于原本已处高位运行的上海楼市却影响巨大。一些分析人士认为，外资开发的高档物业，其高企的销售价格直接拉动了上海房价的整体上扬，并带动投资性、特别是投机性购房。

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