2007年5月北京住宅期房与现房成交量与4月相比有一定下降。除了5月19日的加息，以及北京首批三块限价房用地都在5月完成招标。令很多购房人持币待购外，4、5月新盘继续减少是另外一个重要原因。

　　2007年5月北京住宅期房与现房成交量与4月相比有一定下降。业内人士分析认为，按北京住宅市场的惯例本来应该出现销售高峰期的5月，反而出现了销售量比4月下降的现象，除了5月19日的加息，以及北京首批三块限价房用地都在5月完成招标令很多购房人持币待购外，4、5月新盘继续减少是另外一个重要原因。

　　期房交易量下降三成

　　根据北京市房地产交易管理网提供的最新成交数据统计，2007年5月全市商品房网上签约共计14722套，签约面积1776464平方米。今年5月北京市商品住宅期房交易下降明显，统计数据显示，虽然现房交易略有上升，但期房交易量比去年同期降幅达到32%，总体交易量仍有4385套的差距，呈下降趋势。其中期房交易量9546套，比去年同期下降三成以上，比上月下降一成。

　　截至2007年5月31日，本报统计出单价12000元/平方米以上，并且目前较受关注的公寓、别墅、写字楼和商业项目的销量排行。在公寓销售排行中，朝青板块的天鹅湾位居榜首，从市场层面反映出朝青板块的实力与潜力；朝阳、海淀地区的城市别墅在销量排行榜中占据70%的主力地位；而在写字楼和商业等商用物业销量排行榜中，成交价格和数量较为冷淡和平静。

　　本次排行榜比较有意思的一项统计指标，是各项目的退房率，别墅和写字楼的平均退房率为0.6%，公寓0.85%，而商业项目的退房率则高达1.846%，其中以中国红街最高，达11.05%。

　　朝阳区是龙头

　　在5月上榜的40个项目中，60%的项目均来自于朝阳区，排名第二的是海淀区的7个项目。可以看到，无论是商用物业还是高端住宅，朝阳区的各类物业都排名第一。而城八区也是此次本报统计的单价在12000元/平方米以上各类高档物业排行榜的重头。应该说，房地产类产品的地段价值在本统计表中表现得淋漓尽致。

　　小户型项目将火爆

　　自今年5月开始，按照去年宏观调控的“90/70”政策要求做了修改的首批小户型项目逐步进入市场，旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦等项目近期陆续开盘销售。据了解，由于一年来北京单价万元以下的楼盘一房难求，预计这些首批过关的低总价小户型项目一面市即将出现供不应求的情况。

· 07/06/26