供应减少成交反弹价格呈下降趋势

　　前周上海楼市新增供应、成交量出现季节性的下跌，成交面积比5月最后一周下滑20%，上周(6.11-6.17)楼市无论是新增供应还是成交面积，都出现大幅反弹。

　　外环内供应居半

　　沪上专业的地产研究机构天天房展网研究中心监测的数据显示，上周共有26个商品房(剔除动迁、配套房，下同)楼盘推出新房源，新增供应面积33.97万平方米，其中住宅21个楼盘25.47万平方米，分别比前周减少1.54和4.10万平方米，减幅为4.3%和13.9%。上海楼市供不应求的局面正在继续加剧。

　　与前几周不同的是，上周新增供应中，外环线以内的区域占新增供应的一半以上。其中，普陀、杨浦两区新增供应面积达18.5万平方米，占全市新增供应总量的比重高达54.5%。一定程度上缓解了这两个区域的供应紧缺的局面。另外宝山、闵行和松江三区依旧是全市新增供应的主力区域。

　　成交面积大幅反弹

　　上周商品房的成交6301套，成交面积高达74.39万平方米，超过5月份单周平均成交面积，比前周大幅增加1113套，面积增加10.69万平方米，涨幅16.8%。其中商品住宅成交4900套，面积61.81万平方米，与5月平均周成交面积相当，比前周增加6.19万平方米，涨幅11.1%。

　　6月份作为传统的淡季，成交面积大幅反弹，这个在以往都不常见的，主要是因为一些中心城区稀缺性楼盘热销引起的，另外，一些新兴居住区中低价位的楼盘热销也是主要推动力之一。

　　从成交价格上看，上周无论是住宅还是商品房，都比前周有较大幅下跌，一改5月份以来价格屡创新高的牛势，据天天房展网研究中心的监控数据显示，上周商品房成交均价10384元/平方米，其中住宅10115元/平方米，分别比前周下跌1.7%和4.8%。

　　价格区间集中于6000-8000元/平方米

　　与前几周相比，本周成交面积前10名的楼盘中，中低价位的楼盘占绝对主力，成交价格在6000-8000元/平方米的中低价位楼盘占8席，说明近郊区逐步得到市民的认可，随着轨道交通的不断建设和生活配套设施的完善，一些近郊区，尤其是外环线附近的区域逐步城市上海市民购房的主要选择之一。

　　同时，我们发现，绝对中心城区的楼盘依旧供不应求，今年以来卢湾、静安两区的供需比接近10：1，属于严重供不应求，以至于一些天价楼盘销售情况一直比较乐观，典型的是翠湖天地御苑，作为价格5万元/平方米天价，近期每周销售套数均在10套上下。永业公寓二期，作为卢湾区今年以来仅有的新增供应，自开盘以来倍受追捧，上周成交67套，价格高达23300元/平方米。显示其旺盛的市场需求。

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