近日，国家发改委发布信息，4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是北海。依靠23.6%的惊人涨幅，北海力压深圳11.3%和北京10.7%，登上全国房价涨幅的头把交椅。本刊去年底组织的兰州赴北海购房团置业者，在房价巨大涨幅下，房屋均增值8—10万元以上，纷纷来人来电称赞本刊投资眼光超前。本刊分析，北海房价涨幅虽大，但房屋起价基数仍低，目前每平方米2600元的房价在全国沿海城市中仍是最低的，今年北海置业仍有很大升值空间。

　　1992年，北海曾涌现出全国各地1000多家开发商，房地产开发如火如荼。可惜好景不长，1993年，受亚洲经济危机的影响，北海房价一落千丈，留下北海大道两侧数十座“烂尾楼”。据统计，当年的楼市泡沫给北海一共留下了136个“停缓建工程”，总建筑面积200多万平方米。

　　近年来，北海经济逐渐发展，房地产也开始慢慢复苏。由于环境优美、气候宜人、生活成本低，北海连年被评为“全国宜居城市”。加之当地开发商专门赴甘肃和黑龙江、福建、山西等地进行推介，吸引了很多外地购房客。房价从泡沫破灭后的最低点800元／m2开始逐渐回升，截至去年年底本刊组织购房团赴北海时，房屋均价升至1600元／m2左右。今年新春伊始，国家强力启动北部湾经济特区建设，广西北海掀起了新一轮投资开发热潮。在消化完15年前遗留下的“烂尾楼”后，与经济发展热潮相伴生的是，北海房价有了前所未有的飙升，房价上涨至2600元／m2。即使这样，与同是沿海城市的珠海5000元／m2、海口3800元／m2、三亚6000元／m2的房价相比，仍然相差巨大，全国沿海城市房价之低仅此一地，更无法与北京、上海、深圳等国内地产一线城市相比。由此可见，虽然北海新建商品住房销售价格同比涨幅位居全国第一，但由于北海房价起步基数低，23.6%的涨幅并非地产泡沫。

　　北海市房地产交易中心市场科科长刘子平告诉记者：“现在涨这么快，完全是因为之前的基数太低了！”据他介绍，北海市去年4月楼市均价约为1600元／m2,当时楼市多为当年“烂尾楼”改造后的商品房。今年元旦以后，当年的“烂尾楼”优惠政策结束，在售楼盘均为土地招、拍、挂后的新建楼盘，房子品质也较之前有了很大程度的提高，涨价也在情理之中。

　　去年本刊组织购买的强远世纪度假村、悦发花园、蓝色海岸国际等楼盘，房价由当初的1600元／m2左右，上涨到了2300元／m2-2800元／m2不等，如果半年前在北海购买100m2的房子，现在至少增值8-10万元。购买别墅的增值更多，基本每平方米上涨1000多元，增幅金额近20万元。本刊组织的兰州赴北海购房团的购房者，短短几个月时间，每户坐收10万元的房价上升利润，每个人心里乐开了花，纷纷盛赞本刊是“百姓购房置业的好顾问”。

　　据本刊分析，尽管北海房价上涨势头强劲，目前来说，就2600元／m2的均价在全国同类城市还是处于较低水平，仍然有很大的升值空间。去北海购房的外地人络绎不绝，主要来自东北、西北、山西等北方寒冷地区以及沿海福建等城市，他们都把北海作为养老、度假的首选胜地。在经历了十多年停滞之后，目前的北海房地产正进行着一次回补性发展，房价向价值理性回归。同时，走上经济发展快车道的北海，足以撑起重新启动的房地产市场。北海置业正当时。

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