深圳市土地和房产交易中心的数据显示，今年5月份深圳全市商品房成交价较4月份劲升22.86%，平均成交价升至每平方米14,223元，较1月份更上升了33%。美联物业深圳市场研究部主任徐枫接受访问时表示，在持续求过于供的情况下，加上深圳现时楼市的炒风炽烈，使楼价急升。

　　深圳市土地和房产交易中心的数据显示，5月份深圳市商品房成交均价最高的区域为南山区，成交均价为每平方米21,988元；最低为龙岗区，成交均价为每平方米11,500元。至于成交量方面，全市商品房5月份成交总建筑面积为52.5万平方米，比4月份只增加了1.5%。

　　徐枫指出，5月份深圳楼价成交价急升，部分原因是统计样本之中，高价楼比例较多所致，但整体楼价实际上亦有较大的升幅。“现时市面上的炒家很多，楼价愈推愈高，而且需求亦很旺，所以不怕没有人接。”

　　传推增值税卖家赶尾班车

　　徐枫估计，现时炒家占深圳楼市买家的比例可能高达40%至50%。由于目前深圳一手楼价高企，与二手楼市亦出现较大的溢价，故不少炒家转移至二手楼市，令二手楼价成交急增。现时深圳平均每日二手楼市成交约200至300套单位，较一手平均约100多套单位高出一至两倍。

　　徐枫指出，早前曾经有传闻指，深圳市会于6月1日开始，推行物业交易个人所得税政策，物业转手将要缴交利润的20%为所得税。因此，不少卖家为赶及在6月1日前成交，令5月31日的单日成交登记，激增至1140套。但最终深圳并未有推出此政策。

　　瑞银料再有调控措施出台

　　内地不同调查机构的数据都显示，深圳及广州今年以来楼价继续急升，而且升幅排在全国前列，例如国家统计局早前的数据显示，今年4月份深圳及广州整体楼价，较去年同期分别上升11.3%及7.2%。近期香港上市的深圳及广州房地产股，走势亦跑赢其他全国性的房地产股，其中鸿隆控股及百仕达控股两只深圳地产股，股价一个月内分别急升57%及20%。

　　瑞银集团发表告指出，内地调控楼市的措施至今成效不大，估计未来将再有措施出台，包括增加供应及调查地方违规行为，例如中央可能严格调查地方政府过往的卖地纪录。

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