德馨园小学二年级九班6岁半的翔翔小朋友在开心地玩耍。寻找适合孩子居住的房子，原来并不像童话那样简单，有花园有绿树就足够，还有太多的因素。

　　每个人都离不开居住，就像每个人都有一个童年一样。在年幼的童话故事里，王子与公主总是生活在花园里。

　　六一儿童节，是小朋友们的节日，更让家长们想：努力给孩子提供一个舒适的居住环境。美丽的居住环境，成为所有人的梦想已经由来已久，当梦想遭遇现实，才惊然发现，寻找适合孩子居住的房子，原来并不像童话那样简单，有花园有绿树就足够。

　　随着城市新区的不断崛起，在繁荣的楼市光环背后，教育配套的缺位，令适龄儿童入学难问题开始凸现。

　　“入学难”矛盾凸现

　　仅以岳麓区为例，目前岳麓区已建和在建楼盘共计90余个，但新建小区中已建配套学校的仅4所，缴纳了教育配套费的小区有40多家，还有50多个小区的教育配套尚存缺失。

　　“新建小区的适龄儿童入学问题，正在日益凸现矛盾。”岳麓区教育局副局长喻剑平称。目前岳麓区小学数量为42所，但依然存在小学容量与适龄儿童之间的矛盾。而在雨花区，从2000年至今新建楼盘达到250多个。

　　雨花区教育局有关负责人认为，入学难的关键在于城市扩容，人口急剧增长。

　　《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》曾对长沙市新开发区住宅小区配套学校建设做出规定：“新区开发和旧区改建时，每4000居民以上住宅区应按标准规划配置小学、幼儿园，每8000居民以上住宅区还应按标准规划配置中学。

　　“但现在很多开发商以分期开发的方式进行开发，将小学教育配套放到二三期才建，这样小孩的读书年龄早错过了。”购房者陈茜无奈地说。

　　无疑，在基础配套相对薄弱的新区，大量人口的涌入，让入学压力增长较大，然而许多房地产开发商为降低开发成本打“擦边球”，将“整片开发”化为“分片开发”或“分期开发”，也开始带来一些矛盾。

　　“我们现在是呼吁开发商和政府共同协力，来确保儿童的就读。”喻剑平说。

　　名校周边楼盘好俏

　　“小孩在哪能读个好学校，我就在哪里买房子。”秋先生说。今年，秋先生打算将全家人从衡阳迁至长沙。

　　住在长沙哪里，秋先生自己觉得无所谓，但儿子乐乐已经5岁了，接下来的义务教育很重要。别人给秋先生介绍了解放西路的一套3800元／平方米的二手房，尽管觉得那套房的确不错，秋先生最后还是选择了劳动西路周边的一套接近5000元／平方米的新房。

　　“可以去仰天湖小学、枫树山小学，以后还可以读十五中、雅礼中学。”秋先生数出了周边的好学校，“当然还是买这套房子啦，乐乐以后读书就有很多选择。”

　　在长沙创美房地产顾问有限公司总经理潘智雄看来，不论是小学、中学、大学——“凡是名校周边的房子都非常好卖”。

　　“为了方便小孩上学，很多家长到学校周边租房，甚至在学校旁买个房子住个几年再卖掉的都有。”潘智雄介绍，目前长沙四大名校旁的二手房源少，租金和售价也都相对较高，以长郡中学为例，周边二手房一般在3200元／平方米以上。

　　对于希望小孩上学近、能够安心读书的家长，有条件的话，可以考虑在学校旁租房或者买套二手房。

　　教育地产成新宠

　　家住长沙某大盘的刘女士告诉记者，她家女儿所上的社区幼儿园学费高达1万元每年，但是别无选择。“现在明白了，买房时说的贵族的生活方式，原来是从贵族幼儿园开始。”刘女士说。据业内人士介绍，由于楼盘配套学校投入成本高，学费也相对昂贵。

　　长沙近几年兴起的大盘，往往在社区规划中纳入了教育配套建设。

　　但是问题仍然存在，很多大盘的开发周期长达5年以上，而学校往往放在最后一期才投入建设。有适龄入学儿童的家庭必须注意这一点：在2005年一期入住的楼盘，可能要到2010年，才能看到建好的社区配套学校。

　　楼盘配套学校中同样也有名校，如长沙同升湖国际山庄的同升湖国际学校、碧桂园威尼斯城的中英文碧桂园学校。

　　这些楼盘配套学校可能学费比较昂贵，但对于条件好的家庭来说，仍是一个不错的选择。

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