颠覆城市规划的高度

　　光明新城——对于这个即将承载起深圳长期引以为傲的高新产业的核心空间，从城市可持续发展的角度而言，深圳从一开始就对光明新城抱以极高期望。

　　英国STUDIO8、荷兰MVRDV、丹麦KHR、日本日建设计、奥地利RPAX等这些国际知名设计机构，在深圳规划局的盛情邀请下，参与了光明新城的设计竞赛；美国麻省理工大学、香港大学、清华大学、华南理工大学、深圳大学等院校也投入了相对独立的规划研究。目标只有一个：合力设计一份最值得憧憬的光明新城蓝图。正如一位内部人士所说的：“因为这里的产业价值，我们试图把这里作为一份城市开发的样本来打造。”

　　2007年3月17日至3月31日，历经4个月的光明新城中心区城市设计国际咨询成果，在深圳市规划大厦一楼规划展厅和深圳市规划局网站上进行公示。获胜的3个方案依次为奥地利的RPAX设计机构、荷兰的MVRDV和英国的STUDIO8Architects。其中获得第一名的奥地利RPAX方案，提出“IDEA城市”，该方案集中在对轨道线的处理，沿轨道线分布城市功能区并结合站点建设，地标式建筑实现竖向的功能混合和强烈的空间意象。

　　“如此高的规划起点，在深圳是少见的”一位业内人士评价，光明新城的精心规划不仅仅是颠覆一些陈腐的、不可持续性的城市规划模式，更是从一开始就在为光明新城寻找价值最大化的解决之道。

        升级“南山是目前的深圳高新产业基地，但是5年后这一产业基地将迁向光明”，南山高新产业发展空间面临饱和、而且其土地空间匮乏，在未来无法胜任深圳高新产业集散地的重任。

　　值得注意的是，光明新城作为深圳市西部高新组团的中心城，将主要承担为城市和高新产业服务的综合性商贸服务、生活配套、技能及人才培训和旅游休闲中心等等职能，而光明新城的所处位置，更利于这些城市职能与大珠三角经济一体化的共融。

       组团式的发展一直都是深圳城市发展的最大特色，因此在珠三角一体化这一长期主题中，四大新城的构建本身就是在为这一主题寻求最佳的城市通道，而光明新城无疑是在高新产业的角度，找准了深圳与珠三角经济的契合点。需求产业升级，必将带来产业人口涌入，必将形成区域人口升级，地产产品将为光明新城未来的产业人口服务，他们在随着产业迁移、形成的过程中，对区域与生活城市会产生一定审美的要求，这就依靠地产产品的开发、地产商对土地的运营、对配套的完善，去达成他们的需求。

　　以光明新城为代表的深圳产业居住圈，将是下一阶段深圳楼市的开发重点。中海地产作为率先进入光明新城的开发商，中海地产所开发的中海西岸华府位于深圳松岗街道办西北边沿。2005年，中海以总价4.94亿、拍得松岗占地为98153.45平米的商住地；2006年，中海再以2.0369亿总价、夺得在松岗的第二幅占地43581.88平米的地块。

       中海西岸华府是中海地产进驻宝安的首个住宅房地产项目。该项目占地近15万平米，建筑面积近36万平米，将为松岗提供近3000套的优质住宅，中海西岸华府将成为当地高端物业的新标竿与代名词。中海西岸华府所在地位于新规划的松岗次中心。在规划中，项目所在地块将建成公园、体育馆、医疗、学校、交通、商业中心等配套齐全，布局合理的街区。

　　一位社科院学者谈及未来的光明新城时称，在深圳日益提倡高端制造业、高新科技服务业的今天，光明新城的规划体量和高起点，完全有可能继承南山高新科技的产业优势，光明将成为深圳高新产业的中心。

　　最近出台的《深圳市近期建设规划(2006-2010)之新城规划》，更明确定位光明新城为生态型高新技术产业新城。其规划人口规模为42万人，规划范围28.2平方公里。

　　大产业的部署，区域硬件的升级，产业人群的迁入……一切要素都在预示一个核心：一个肩负起“深圳创造”、“深圳技术”等多重高新产业使命的光明新城，指日可待。

　　深圳高新产业的升级飞跃

　　对于光明新城的高科技产业前景，《深圳市近期建设规划(2006~2010)之新城规划》是这样描述的，光明新城的规划定位，是生态型高新技术产业新城。其近期重点建设范围与规模：包括光明中心区和光明高新区两个片区，近期重点建设范围28.2平方公里，人口规模约为42万人。光明新城的规划目标，是通过高新技术产业与先进制造业优先发展，带动社会投资，形成良性循环；引导产业空间合理布局，带动新城有序发展；逐步整治现有的旧村、工业区、街区，提高新城品位，突出新城特色；突出生态环境，利用河流、湖泊、荔枝林、山体等自然要素营造建设一个环境优质的生态型新城。

　      产业人群需求决定光明地产趋势

　　“产业升级，必将带来产业人口涌入，必将形成区域人口升级”，一位城市专家称，地产产品都将为光明新城未来的产业人口服务，他们在随着产业迁移、形成的过程中，对区域与生活城市会产生一定审美的要求，这就依靠地产产品的开发、地产商对土地的运营、对配套的完善，去达成他们的需求。

　　事实同样如此，从2006年下半年开始出让的11块地住宅用地，分布在光明、坪山、观澜等地，基本上围绕深圳高新产业带布局，房地产开发向关外产业人群倾斜的意图十分明显。其中光明新城所在的产业带获得的商品住房用地份额明显较多。而拿到这些地块的开发商均为深圳品牌发展商，相信他们的进入，能有效提升区域的开发水准，产生巨大市场号召力，从而使得楼市热点逐渐向新城转移。

　　而这样也能有效地促使市场格局发生改变，以光明新城为代表的深圳产业居住圈，相信将是下一阶段深圳楼市的开发重点。