施永青供《观点》独家专栏文章

　　没出路资金就要找其他地方投资，起码要有一个储存的模式，资金找不到储存的模式就会去市场进行炒作。

　　您曾经在去年的博鳌房地产论坛上预测房价要下降，现在您对这个问题有了新的看法吗？

　　国内我曾经估计房地产价格要下降，但是没有下降，上升的地方比较多，长江三角洲受影响比较大，上海、杭州、宁波都受了影响。但是中央压了上海，钱就流到其他地方去了，比如北京、广州、深圳，甚至远到内蒙古。

　　这也是为什么中央今年加强宏观调控的原因，要资金不流进市场的唯一办法就是让价格下降，因为资金总是流向有钱赚的地方。现在的情况是没办法使得价钱不能上升，变成了控制不住房价，从而导致调控政策力度越来越重。

　　房地产受到压制，资金流向股市，去年以来A股市场升了很多，有一部分投资者知道中央在打压房地产从而转向股市。中国的股市之前已经跌了很多年，现在是从一个低位上升，是正常的，但最近中央的看法也有泡沫，可能也要打压。所以中国的问题是基本上闲散资金太多。

　　现在中国工业生产能量过剩，就变成资金再流到制造业等基础经济里面没有用处了。很多东西的生产量超越了市场的吸收能力，出口也已经很大了，并在国外一些遭到保护主义、民族情绪的抵抗，因此再将资金投到工业生产里去就没有出路了。但资金起码要有一个储存的模式，找不到储存的模式资金就会去市场进行炒作。

　　中国政府可以开放外汇模式，本国的资产价格已经升得太高了，可以鼓励资金到外面去投资。国外投资可能有风险，但如果在国内投资也是制造泡沫的话，还不如鼓励去国外投资，因为如果一旦泡沫破裂了，钱同样也是没了的。

　　现在中央的做法是希望资金流向农村和西北地区，促进农村的消费能力提高，制造内部需求使产能过剩的情况可以得到解决。但是解决这个问题是不容易的，现在人民币上升，外汇太多，流到投资市场的资金太多。手上有钱的都想怎么样能把钱存下来，保持将来的购买力，保持将来的再投资能力，否则的话你不炒人家炒，等泡沫爆破之后，可能你和人家的钱一样都没了。如果自己能够炒得成功一点，爆破之后剩下来的多一点。

　　从现在二手房与一手房的情况就可以看出来了，本来二手房市场的买卖主要是自住支持的，但现在中国一些大城市已经出现二手市场的成交量有机会超过一手市场。正常的情况在美国是1/4是一手，3/4是二手，就是二手占了市场的大部分。现在国内是50%是一手、50%是二手，这表明这个国家还在开发阶段，所以中国的的市场还有很大的空间。但是现在二手的情况也出现了投资者与投机者的比例很高，尤其是在大城市，很多地方的居民已经买不起二手房了，那是因为房子的销售对象不但是本地的投资者，还包括全国其他地方来的人。

　　因此中央针对二手房的主要政策是打击投资者、投机者。所以中央要通过征税等措施来解决这个问题。