2007年全市推出的53个住宅项目当中，其中含有90平方米以下房型的项目有38个，每个新项目出来，最先被市场消化的就是中小房型。二手交易数据显示，今年1-4月份90平方米以下物业的成交面积占69%，比去年同期要多7%。这种势头反映出深圳对中小户型需求旺盛。

　　然而现阶段，新增中小户型严重不足。2007年至今全市新增供应19425套商品住宅，其中90平方米以下房型9074套，占46%，比2006年全年的比例要低2个百分点，与二手成交相比，要低23%，与调控目标“90/70”的要求也有较大差距。从中小户型分布看，各区不均衡，最高的福田，中小户型比例有89%，最低的宝安，中小户型比例仅有16%。关内中小户型比例高达78%，而关外中小户型比例仅为34%。这种分布意味着绝大部分中小户型的价格不低，对购房自用的中低收入消费者而言选择十分有限。

　　以调整供给结构为目的的“90·70”政策在土地出让环节得到严格的执行，但受房地产开发周期较长影响，今年难以产生实效。下半年楼市供应仍是中大户型为主的格局，一些惜售的大户型项目以及赶上去年大户型末班车的项目均会在下半年推出。而中小户型项目不多，比例进一步减少，加上投资需求推动，价格难以回落。