核心提示：

　　2003年，世茂闽江北岸圈地，在福州引起了不小的轰动，而以造豪宅出名的世茂集团则认为"这只是个小项目"；4年后，当人们还在仰望150米世茂外滩花园的"福建住宅第一高楼"时，世茂又一次"卷土重来"作出了"大手笔"的开拓。

　　5月16日下午，在福州市2007年第六次出让土地使用招标权会上世茂集团毫无悬念地拿下了福州茶亭二期项目地块，并规划建设一幢高达250米的超高层五星级酒店、高档写字楼和4幢160米超高层住宅遥届时，厦门建行大厦176.7米的"福建第一高楼"纪录将被刷新。除了感叹其"第一高"的纪录与外观设计，茶亭二期建设在众多业内人士眼中，又将是一个"引领开发新潮"的标志；在国家宏观调控的形势下，世茂集团在资金筹措和经营上所表现出的运作能力，更让业界为之侧目。

　　事件

　　5亿“门槛”让人却步　世茂轻取茶亭二期

　　5月16日下午，2007年福州市第六次出让土地使用权招标。据记者了解，参加本次公开出让活动的申请人应缴纳保证金人民币5亿元，而竞得人应自国有土地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的40%，余下的成交地价款应自合同签订之日起30日内付清。

　　“虽然这个项目很具有诱惑力，但没有相当实力，开发商是不敢涉足的，单是5亿元的保证金就会难倒很多人。”一位地产界专家分析说。因此，这样的招标结果并不让人意外，竞买登记仅世茂一家申请者。最终世茂以仅高出起价100万的价格，用11.51亿元拿下了总面积78.66亩的茶亭二期地块，约5万平方米。按照规划，此次出让的茶亭街二期项目建设一幢高达250米的超高层五星级酒店和高档写字楼、源幢160米高的超高层住宅。酒店的初期效果图显示，该高楼设计是塔状。显然，250米的高度以极具视觉冲击力的效果，以其今后集商务办公、酒店服务、高级公寓为一体的定位，成为福建省的地标性建筑和福州城市新地标，对进一步优化城市中心功能、提升城市中心品质、改善城市中心区形象具有重要意义。

　　当晚，世茂集团就和福州市国土资源局完成了正式签约仪式。“将茶亭二期地块建成福州最繁华的CBD(中央商务区)。”世茂集团董事局主席许荣茂如此描绘地块未来。许荣茂称，福州近年来经济有了很大发展，但尚未建成高档次的中央商务区，而在外地已积累了成功经验的世茂集团“有能力将世界500强企业引到这里，让其成为真正的中央商务区”。

　　影响

　　福厦“第一楼”即将花落福州

　　虽没有官方的支持，但却不影响民间“高度崇拜”的好事者将省会福州和特区厦门之间“第一楼”的攀比进行得沸沸扬扬。尽管世茂外滩花园以49层150米的高度，不折不扣地拿下了“福建住宅第一高楼”，可仍有人为无法包揽“第一”而觉得遗憾万分。

　　据记者调查，从1955年集美15层的南薰楼建成后，厦门一直保持着50多年福建第一高楼的头衔，一些福州市民觉得“省会城市没做成耶第一爷，挺没面子”。

　　福厦两地的高度争霸从上世纪90年代初期开始。1992年建成的天福大酒店的旋转餐厅主楼虽然只有25层，但一段时间内被一些市民称为“地标”之一曰而1995年建成的闽南大厦旋转餐厅就达到了34层，其观光台高度已经达到151.2米，加上天线则达到161米。同在1995年，厦门国贸大厦更是达到45层168米(无天线)，这一年是福建省首次有了摩天大楼(据美国标准，超过150米为摩天大楼)。福州的环球广场建成后相当长时间内是福州市“地标”，但其高度不过35层，加天线才140.6米。

　　2002年，原计划高度达206.6米的福建省电力调度中心的开建，一度让福州人兴不已。然而，这一数字随着设计的更改一降再降，据悉，真正竣工后电力中心含微波塔的实际总高度，将只有170多米，再一次令人失望。目前，全省最高的大楼仍然是2003年建成的厦门建行大厦，43层176.7米，含天线高191米。

　　如今，规划中的世茂茶亭酒店高250米，几年后拔地而起的壮观着实令人期待。昨日，记者在一些论坛上看到，福州网友们振奋地留言说：“现在，耶福建第一楼爷已经名副其实地归属福州了。”

　　纵深

　　资本运作募集资金频频置地

　　继2006年11月以发债形式在香港资本市场集资约17.5亿元之后，今年5月7日，世茂地产再次通过配股集资募集资金约15亿元。其“集资目的”中明确记录：“回到内地将资金投入房产开发项目或是支付土地出让金，同时购入新的土地做储备”。而5月16日，福州的茶亭二期项目的招标“圈地”，无疑是应验其“回归内地”的首个“发轫之作”。

　　据世茂地产年报显示，2006年度，世茂地产销售表现理想，全国确认销售额人民币1191万元，较2005年增长192.2%。在世茂地产看来，中央对房地产业的宏观调控正是提高资金门槛以及把好土地供应关。房地产企业要努力解决的也正是资金与土地的两道难题，大量的土地储备将是未来开发商竞争的利器。“没有雄厚资金实力的房地产企业就必须找到资本靠山，当资金问题解决之后，才可能取得更多的土地储备”，世茂集团从香港资本市场上增加了拿地筹码，杀了一个大举“圈地”的“回马枪”。

　　今年5月7日配股后，世茂地产执行董事许世坛就在香港宣称，未来一至两个月内，公司将在内地5个城市，福州、天津、北京、长沙和杭州收购土地，平均每幅地块在10万平方米以上，足可见其拿地的雄心。从福州的“首战告捷”可以预见，活跃在香港资本市场的世茂地产在获得了巨资之后，仍将在内地上演一场“圈地运动”，成为今年土地出让市场上的绝对主角。

　　据透露，目前，世茂地产土地储备的总计划建筑面积已达2000多万平方米，可以满足未来7-8年的开发需求。

　　助销楼盘反哺主业成趋势

　　从茶亭世茂二期的开发规划来看，世茂集团显然没有将眼光局限于上市的融资背景和良好的销售回款，类似于国内其他城市投资经验的另一个巩固现金流计划又在福州拉开了序幕。

　　“那就是商务地产的投资”，一资深业内人士一语道破其中缘由。据了解，世茂目前在全国已有超过10家的五星级酒店，仅上海就有猿家，客房近2000间。采访中，我省一知名地产商也表示其曾经摸索过世茂的发展模式，“上海五星级酒店的客房共有1万间左右，世茂就大约接近占有20%，也就是说，6个五星级酒店之中就有1个是世茂的。而这些商业、酒店等经营性、固定资产投资项目这些都将使世茂的利润逐年稳步上涨。”该地产商表示，“这又给福州带来了一个很值得借鉴的开发模式。”

　　稍加留意便会发现，这样的营销手段在福州也已渐成趋势。在目前兴建的一些星级酒店中，不少是作为楼盘配套的设施，如名城假日酒店和融侨水乡酒店，与地产商的楼盘相辅相成。开发商们为什么热衷于在楼盘边建酒店？地产商郑先生道出其中奥秘：酒店的档次可以大大提高楼盘的档次，让楼盘卖出更好的价钱。

　　融侨地产人士告诉记者，融侨水乡酒店的建立主要是为了提升2800亩江南水都楼盘的整体定位。名城地产人士亦表示，建成后的五星级名城假日大酒店不仅丰富了占地1400亩的名城港湾社区建筑形态，延续当地文脉，还可以提升该地块的人文精神特质。相比之下，酒店业的回报虽不比地产投资来得“立竿见影”，但在目前福州乃至全国可售土地资源越来越少的情况下，就需要在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报，而酒店业，就是很好的解决方案。

　　在福州，地产商选择投资酒店保证长期收益的做法也并不鲜见。据了解，早在上世纪90年代末期，就有一些房地产商投资酒店业，如阳光集团投资的阳光假日大酒店。进入2000年之后，市场上陆续出现一些高星级酒店，如金源、阿波罗等均由开发商投资。

　　有业内人士为世茂算了一笔账：“就现有的布局来看，未来，世茂商务地产和住宅的开发比例将达到3：7。“这些”持有型物业将会为世茂带来较为稳定的租金收益和可观的升值空间，像世茂这样“一边盖房子一边开酒店”的营销模式，实为“两条腿走路”，酒店业这条腿将令开发商的主业更稳，而开发者甚至还可以将酒店作为资产、作为担保再次融资，这为我省的地产行业提供了一个资产良好运作的开发“标本”。

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