其起大连我很有感触，10年前我就来过大连，10年后我再来的时候，发现大连的变化真的很大，那样，也在大连先后做了非常非常多的项目，那么，对于整个大连的市场，各方面的发展状况有一个比较深刻的认识和了解，那么，就我本人而言，我对大连的市场，从05年下半年，06年开始，我们公司就已经有了市场的业务，转向了东北内地的城市，其实我现在想谈的观点是什么呢，大连作为东北的一个窗口，绝对是整个房地产市场的领域中，觉得是走在最前面的，而且是引领了整个东北方面的市场潮流，从2000年开始，已经达到了一个市场化的高度。我觉得一个是市场环境的影响，另外我们也觉得，大连的方面市场也存在一定的发展的局限性，今天大家都讲了很多的市场比较乐观比较相对乐观的看法，但对我来说，还是有一些自己的看法，怎么说呢？我觉得大连的房地产市场从高速的发展，大连房地产市场相对来说，他的应该还算处于一个卖方市场，从2000年以来，我记得刚来大连的时候，房价是3000多一点，但是现在已经翻番的，外地在大连购房的比例可能只有10%左右，现在已经达到了30%，这是一个总体的平均水平，但是，事实上，楼房的比例会更高，我估计有60%以上，那么，由于大连的得天独厚的环境，作为东北的一个最好最适合居住的城市来说，他受到了广大的东北的城市的先富起来的人的关注和追捧，所以他的房价不断攀升，在迅速攀升的过程中，也产生了我们值得深思和探讨的问题，一方面，我觉得，由于外地职业和外地人对大连的关注，业带来这个城市他的整个首先从消费和生活的角度不断提升，那么，从房产的角度来说，我个人感触非常深，大连房地产的项目普遍的整体的开发水平，还是比较高。设计水平比较高。到目前为止真正拿得出来，令人眼前一亮，能够在中国市场叫得响亮的还是差。广州是一个非常成熟的房地产市场，大的竞争很激烈，他的激烈不是有外地的支撑，他真正的发展是靠产品取胜。他的市场的特点导致了相对来说发展商在做产品的时候，没有说，这可能是我讲的有点过，我觉得这是客观存在的情况，最近我们看了一些资料，大连的开发商有400家左右，一年的开发量和销售量在400左右，其实这是一个很低的，造成这个原因一个是我说的情况，另外一个原因也跟大连本身的城市的结构是有关的，结构是狭长型，政府提出大连的口号，也是推进一个进程，因为城市内的土地供应越来越稀缺的前提下，加大了西部北部的用地，但总的来说，还是满足不了市场的需要，本土开发商的需要，作为我来说，我觉得，在现行一步的发展商我觉得在大连积累了一点的经验，丰富的资金，我觉得还是可以考虑，除了大连之外中国的内地的城市还是值得我们大连比较成熟的有点成熟的这个城市，生活中挺高，我去了渤海的城市，他们的自然环境也不是很差，房价也不是很高，在这种天体下，他可能大幅度的形成了对大连市场的一个竞争，这也恰恰反过来说，创造了大连的走向内地市场的一个机会。所以我觉得，作为大连的开发商而言，我觉得出了对这个市场有一个关注，怎么出去也是一个应该考虑的问题。